新盘热销带动上海局部二手房提价

来自21世纪不动产上海区域市场中心8月26日最新统计的数据显示，8月1至20日，全市多个重点监测板块的二手房成交套数较上月同期增长了5成以上。此外，局部二手房的报价也在新盘带动下再度上扬。这显示上海楼市的刚性需求在度过政策调整带来的三个月沉寂期后，逐步释放的趋势愈加明显。

据21世纪不动产上海区域市场中心最新调查显示，在宝山大华、宝山月浦、普陀桃浦、虹口凉城等板块，8月下半月至今的看房客户人数较上月同期出现20%左右的提升。这些新增入市的买家，基本为婚房和置换需求类型，青睐面积在50-70平方米的1、2室户公房，及面积在80-90平方米的2室户次新房。

而一个不容忽视的信息是，据网上房地产统计数据显示，自7月21日开盘至8月24日，杨浦新江湾板块的九龙仓玺园以4.37万元/单价售出97套房源、去化过半。受该新盘热销带动，新江湾板块二手房市场人气骤增，周边次新房的挂牌价格也上扬2000-3000元/平方米。

21世纪不动产上海锐丰东森花园店分行经理李煜渊告诉记者，新房市场带来的刺激使得近期的门店看房量提升2-3成。因新盘单价在4.0万元/平方米以上、且主推150平方米以上的大户型，不少预算不足的购房者在看完新盘后，转入二手房市场，购房目标指向附近的涵碧景苑小区。

李煜渊表示，涵碧景苑内二手房挂牌价目前普遍在3.2万-3.3万元/平方米，而在区域内7月下旬则在3.0万元/平方米左右。