新闻产经轻工日化电器通讯仪器机械冶金矿产建筑建材石油化工食品医药电子电工能源电力交通运输农业环保图片手机版
当前位置:中国市场调查网>财经>财经动态>  正文

公报显示63家上市房企背负5867亿元巨债(图)

中国市场调查网  时间:08/20/2010 07:32:00   来源:广州日报

  

公报显示63家上市房企背负5867亿元巨债

中期业绩同比大增36% 靓丽半年报难掩资金窘迫

虽然今年4月份国家出台了史上最为严厉的楼市调控政策,但多数开发商依然赚得盆满钵满。

截至昨日,63家上市房企发布中报,整体业绩大增36%,累计净利润138.29亿元,而且不少机构二季度重新抄底地产股。

不过,在靓丽的业绩背后,这63家开发商背负了接近6000亿元的巨额债务。

本报讯 截至8月19日,沪深两市共有63家上市房企公布了2010年中期报告,累计净利润接近140亿元,同比增长36%,其中六成公司净利润同比上涨。

不过,在上市房企靓丽的业绩背后,却是累计负债接近6000亿元的巨额债务。业内人士表示,在楼市调控暂无松动的情况下,巨额债务让开发商很难受。

“万保招金”负债近3000亿

统计表明,截至6月末,上述63家已经发布半年报的上市房企累计负债总额高达5867.01亿元,“万保招金”负债总额为2779.45亿元,占据了整个负债额的47.37%,负债总额超过百亿元的开发商就有13家。其中,万科的负债总额为1120.93亿元,保利地产为925.85亿元。

高额的债务同净利润总额形成鲜明的对比。如果按照目前138.29亿元的净利润计算,开发商要偿还完债务,即使不吃不喝,也要42.43年。另外,在这63家公司中,资产负债率接近或达到70%的有30家,占比接近五成。四大地产龙头中,保利地产资产负债率高达76.77%,而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。

巨额债务将成难啃的骨头

有专家表示,目前主要融资渠道关闭,开发商的资金链越来越紧,巨额的债务将成为企业难啃的骨头,除非都是长期贷款。

中央党校经济学部副主任韩保江教授表示,高额的债务对房地产来说已经是不安全的信号,“因为房地产企业要靠贷款,一旦没人给他提供这种资金了,那么房地产很快就瓦解了。”开发商也对记者表示,对那些规模较小的开发商而言,巨额负债会让他们很难受。

记者观察

业绩增速中小房企占优

根据本报记者的粗略统计,目前这63家上市房企2010年上半年共实现营业总收入超过千亿元,实现净利润共138.29亿元,较去年同期101.51亿元上涨36%。

数据显示,在这63家上市房企中,净利润超过10亿元的只有万科、保利地产、华侨城、金地集团和招商地产,净利润总和高达80.68亿元,占整个已经发布半年的地产企业净利润总额的58.34%。其中,万科以28.1亿元居首,保利以16.27亿元次之。华侨城、金地集团和招商地产分别为13.51亿元、12.28亿元和10.50亿元。

不过,从业绩增长速度来看,中小房企表现比较有优势。其中,刚刚重组的嘉凯城虽然上半年净利润总额不足5个亿,但业绩增幅高达3994.36%。阳光城同期净利润只有8852.62万元,但增幅为2876.21%。有12家公司的业绩同比增长翻番。

机构次季抄底增仓

从最新的统计数据看,二季度有机构开始进入地产板块,大有抄底之势。

如中国宝安中报显示,与去年底前十大股东构成相比,华夏系基金大笔买入该股,华夏优增、华夏盛世和华夏回报3只基金占据前十大股东的第三、五、七位。其中,华夏优增二季度环比增加979.99万股;华夏盛世新买入1902.10万股,而华夏回报则增持440.99万股至1667.74万股。 (张忠安)

(广州日报)