沈振盈：楼市泡沫正在爆破

7月 16日笔者在本栏的标题：“楼市泡沫随时爆破”，文章被帖在一些讨论区上讨论，当然议论纷纷，但意见却不是一面倒。反对者的说法主要是话论点陈腔滥调，肯定一、两年内不会加息，资金市根本不用理会基本因素。更有揶揄日日唱淡总有一日会跌。

其实大家经历过 97、 07等大时代，都应该知道一个道理，就是市场的不理性行为将股价、楼价推高至不合理的水平后，便会爆破，而每个人都认为自己可以在市场内逗留至最后一分钟，冧市之前一定可以离开。但事实告诉我们，大部份人在个市已经爆煲之后仍懵然不知，始终会是清袋离场。

资金泛滥确实可以不断推高资产价格，但资金要走之时就一定会在大部份人仍如痴如醉，不舍别离之时，静悄悄地走。

若不是这样，无人接货又如何可以走得甩？笔者用得“随时爆破”，在时间性方面当然是指短期内。讲得“随时”，一定不会是一、两年，现在看来，楼市应已见顶，泡沫“正在”爆破。

要置业请三思

今次已是笔者近两个月第 4篇谈论楼市的文章，不知道大家对在下的论点认同与否，但始终认为买楼是一个数十年的投资，希望各位有需要置业之人士能在作决定前三思。商业社会充满着太多人云亦云、似是而非的歪理，在利益关系之下，评论是否公正，有否渲染，都应正确明辨。

今次出招的效果如何？等多一两个月便知道，炒家自然话冇事，最多跌 5%，讲多无谓，等结果去验证。说甚么只影响一手楼，反而炒起二手楼，买店铺冇事等评论，亦等着瞧吧！

回说港股，连续 3日在 21000水平好淡争持，相信只是技术性反弹，后市仍偏向淡势，不宜入市博反弹。

沈振盈

证监会持牌人士