谭绍兴：内房政策有机松一松

在上周五港股收市后，特区政府突然推出多项压抑楼市炒卖措施，市场则早收到风，午后一众地产股已先行回落，连近期有超人再度增持而劲升的长江实业（001），也敌不过这压抑楼市措施，最终亦要下跌。

料长实影响较大

反而和记黄埔（013）走势强劲，仍能以近日高位收市，而过往多年和黄长期跑输给长实的趋势或有机会改变。

长实除了近日突然发力上升外，近数月股价表现明显跑输给新鸿基地产（016）及信和置业（083）等地产股，其中一个因素是，长实在上半年推出的楼盘数量略为落后所致，而市场估计这可能是长实希望将楼盘留待下半年楼市更佳时才推出，假若这猜测正确，则在今次新的压抑楼市措施下，对长实的影响可能较大！

政府刚推出多项压抑楼宇措施，但国内的中房协则建议暂缓内地的紧缩房地产政策，据报道中房协已多次「上书」国务院，建议暂缓推出新的紧缩房地产政策，主因是国内的土地购置、开发投资等指标已出现下降，而房屋交投量也在迅速减少等。

假若中央最终采纳其建议，在房地产政策松松手，相信一众内房股（A股及H股）肯定飙升，同时亦令A股维持升势，正如近日内房股如万科A股、招商地产A股等在上半年均有不俗的盈利增长，在内房股A股上升带动下，上证综合指数得以重上2600关口，故中央若要托市应该问题不大！

此外，内房股A股有不错的盈利增长，在本港上市的内房股也不会太差，正如中国海外（688）亦刚公布创新高的中期业绩。

若内房股A股能维持升势，最终亦会刺激本港的内房股回升，唯一问题是多只内房股仍有集资压力，相信会阻碍短期升势。

谭绍兴

证监会持牌人士