龚保民：未来二三线城市房价一定上涨

腾讯财经讯 8月11-14日，2010博鳌房地产论坛在海南举行，本次论坛主题为“新政下的中国房地产”。黑龙江宝宇房地产开发集团董事长龚保民在发言时表示，未来二三线城市房价一定上涨。因为二三城市正在走一线城市刚走过的阶段。他判断，未来十年内都会上涨。

以下是龚保民发言实录：

龚保民：我们现在坐在祖国的最南方博鳌，我却来自我们祖国的最北方哈尔滨。昨天开幕的时候我没有来得了，哈尔滨正在举办音乐会，我们跟政府共同举办了一场节目。这两天听到我们房地产同行们、专家们对我们十年来房地产的回顾，还对新政下未来的走势做了回顾和展望。应该说我们哈尔滨房地产市场是一个非常稳健成熟的市场。供应量在上涨，房价在上涨，在我们中国的房地产商分成两块，一块是我们政府主导的一块，是保障性住房，一块是我们开发商主导的一种真正的商业性住房。两块同时我想也分成两个阶段、两个市场。一线城市这算一个市场，二、三线城市又算一个市场，两个阶段，就是一线城市已经先走了第一个阶段，正在进行更多保障性住房和政府要求的房改房。但是在我们二三线城市现在处于第一阶段。我对一线城市的房价和未来走势，我的感觉他是平稳的，这一段只是政府有一些担忧，出手抑制房价过快上涨，并不是真正想把房价打下来。

龚保民：第二，二三线城市，我想房价供应量可能会有合理的供应，但房价未来的走势一定是上涨的，并且在十年之内肯定是上涨的。为什么么呢？二三城市正在走我们一线城市刚走过的阶段。中央政府拿出好多优惠政策鼓励地方政府大量进行廉租房建设和保障性住房建设，建一平米拿300元支持地方政府。地方政府要求三五年内完成目前城市区域内的保障性住房。这样地方政府势必要从房地产地块上获得利益来弥补政府要支出的这个，因为地方政府的财政是非常有限的。他就要借贷。未来十年内他就要在以后时间通过土地的运营来解决这个资金，来还债的问题。所以说，我对房地产未来二三城市的发展是非常有信心。我们地产同仁们要瞄准二三线城市，往那里去进军。再一个，在这个场合说也不一定能够对上点。但是我感觉应该是有益的。我们从远古时期人们就聚集，逐渐又奔向了城市。现在城市人又逐渐感受到城市当中的拥挤。我们前一段进行了认真思考，农村和林区祖祖辈辈以走出大山和农村为最终目标，对他来说不亚于升官、考上状元光宗耀祖。

龚保民：偏远扇区的农村和林区的人才就已经进入了我们城市，财富也源源不断来到我们城市。但是那里是自然条件非常好，特别是山区，现在逐渐城市化了，城市越来越拥挤了，我想将来有了一定实力的人、有了一定财富的人，要重新回归到那里，那就是说看我们地产商们能不能再一次像营造我们城市一样在比较偏远的山区和农村再制造一个世外桃源，我想这就是我们未来地产发展转型的商机，我们如果谁先看到这一点，谁先占领这个区域，谁就占领了商机，并且这件事是有益于社会、有益于人民的事。