邹先华：建筑防水关乎房产商品质量和声誉

腾讯财经讯 8月11-14日，2010博鳌房地产论坛在海南举行，本次论坛主题为“新政下的中国房地产”。深圳市卓宝科技有限公司董事长邹先华在今天（8月13日）的论坛上发表了演讲，他提出建筑防水在房地产开发的总投入并不高，仅占百分之二，削减这部分投入得不偿失。

邹先华在演讲中以韩国百货商店倒塌等严重质量事故为实例，讲解了建筑防水的重要性，并且号召广大的房地产商，重视这一部分的投入，以换得高质量的建筑产品和品牌声誉。

以下为邹先华的演讲实录：

主持人：接下来为我们演讲的是深圳市卓宝科技有限公司董事长邹先华先生，主题：建筑防水与百年建筑。

邹先华：该走的都走了，留下来的都是精华。为什么这么说？我相信留下来的很多是中小型房地产公司老总和一些高管，非常感谢组委会让我们企业有这么一个交流的机会，跟大家在这个平台上来谈防水。防水与经济，尤其与低碳经济关系非常紧密。防水如果做不好，首先他就不是一个合格的工程，更不要说申请优质工程。防水做不好，要维修，屋面要推倒重来，它也不是一个低碳经济。目前房地产渗漏率是比较高的。我们做过一个统计，房地产所有投诉里面，70%与房地产渗漏有关系。而且所有投诉当中，能上中央电视台焦点访谈，如果要报道房屋质量问题的话，可能前几位的也是房屋漏水。去年有两起标志性事件，一起是某中字号全国的知名地产公司被焦点访谈连续搞了几次。还有一个是深圳市保障性住房桃源村，那也是在中央电视台挂号的。

邹先华：防水在整个房地产投入当中占多少？总投入不到2%。我相信在座各位地产精英对防水这个问题一定非常重视。如果说房子漏水的话，实际上带来的负面影响不仅仅对业主，我相信更多的对在座各位也有很多负面影响

邹先华：如果你把一个房子外观修的很漂亮，你的装修很时尚，但是竣工验收的时候，你的房子出现漏水，客户不断投诉，你会搞得心烦意乱。对于小业主来说，如果买了一套房子漏水，幸福指数迅速降低。一般的人希望好消息逐步逐步放出来，他的幸福指数会提高。房子漏水，痛苦的消息它是反向的，今天下大雨，家里下小雨，明天晴天，家里还在滴雨，这个坏消息不断给他，居民痛苦指数就很高。房价上涨，大家都在谈这个问题，好像所有的人对房价上涨都有意见，其实不是这样。没有买房的人对房价上涨是有意见，买房的人对房价上涨没有意见。但是你们发现没有，还有一个买房的人对开发商也有意见，为什么？因为你提供的工程质量不符合他的要求。

邹先华：房子漏水表面上是给客户带来的是表面困惑，实际上这个问题非常严重。从我们了解到的目前比较严重的几起质量事故来看，其中有一起就是1995年韩国汉城有一个山峰百货大楼，地上五层、地下四层，在30秒钟之类哄然倒塌，死了501人，伤了接近1000人。后来总结的时候，这个事故主要原因：第一，开发商擅自改变设计，把大柱子改成小柱子，减少20%。第二，五楼改变使用功能，使荷载大了3倍。这个是楼是1990年竣工的，1995年才倒塌。为什么使用5年才倒塌？专家鉴定5楼改为餐厅后，漏水非常严重，对钢筋锈蚀非常严重。钢筋锈蚀，整个房子就倒了。国内很多建筑业存在这方面的安全隐患。房子出现漏水后，有的体系彻底破坏，整个屋面要翻修。如果整个体系破坏，它所需要花的维修费用是原先做防水费用的5-10倍。是不是我们房地产开发公司不重视呢？不是这样。

邹先华：今年在北京、深圳分别给两位老总屋面进行诊断，这个是他自己开发的，他自己开发的商品房，他自己买来的房子，他还不重视吗？不是。我相信他也很重视。但是为什么还有漏水？这里面就一个方法问题、经验问题。防水能不能做好？我告诉大家，房子一定可以做好，可以做出不渗漏的房子，但是这里要讲方法。防水思想要正确。大家说你把这个讲的这么玄干什么。防水真是有思想。首先讲传统的防水思想。传统防水思想是雨衣式防水思想。那个雨衣会不会破？雨衣一定会破的。你装一个空调甚至轻微的地震，肯定会破。这是传统的，风险很大。它的风险叫系统性风险。还有一种防水思想，这就是非常流行的，皮肤式防水思想。同样是防水层，我要把变成建筑物的皮肤。打个比喻，钢筋就是我们的骨骼，混凝土就是我们的肉体，防水层就是附着在肉体上的皮肤，要将雨衣变成皮肤，就可以降低系统性风险。皮肤防水系统从04年开始推，现在全国容量1.2亿平米，卓宝科技大约占20%市场份额，连续十年第一。

邹先华：为什么有这么大份额？不是我会营销。是技术的进步，能够为开发商解决问题。现在全国大型地产公司像恒大地产、万科地产，包括华侨城、包括金地，很多的大型地产公司我们都是跟他们有合作。这是第一个，防水思想要变。雨衣式防水思想为皮肤式防水思想。第二，从经营来说，尊敬的各位地产大佬，你们要舍得投入。防水这个钱不会太多。防水这个总造价占建筑造价不到2%。你为了节省钱用一些廉价的防水系统，真的是得不偿失。很不划算，因为翻修起来要十几倍的翻修费用。如果低价中标，90%以上的防水产品都是假冒产品或者伪劣产品。第三个建议，承包体系。建议大家直接分包或者指定分包给你认为比较可靠的防水公司，而不要把防水公司一包，包给总包，让总包再给你分包，有的要转包几次。本身利润就小，造价就低。总包要赚一部分钱，分包要赚一部分钱，最后留下的就是骨头。你以为建筑开发商赚了很多钱，其实是错的。因为使用假冒伪劣产品的成本是很低很低的。第四个建议，应该把防水工程交给比较知名的，在全国有品牌影响力的公司帮你做。其他的可以低价，唯独防水不可以。

邹先华：我总结一下我的观点：第一，防水可以做好。第二，要想把防水做好，必须有先进的防水思想。第三，要想把防水做好，必须要舍得花钱。第四，要想把防水做好，要有好的承包体系，直接分包或者指令分包。第五，要想把防水做好，必须找到可靠的防水公司来做，另外我们卓宝公司还有一个比较好的系统，外墙装饰一体化系统，因为时间太紧张，我这里没有办法清晰表表述这个系统是怎么回事，这里有一个视频文件，放给大家看一下，它真的不是广告，我们把它作为科普片放给大家看看，希望对大家有帮助。