朱中一：房价高低界定难 产品研究运作要充分

腾讯财经讯 8月11-14日，2010博鳌房地产论坛在海南举行，本次论坛主题为“新政下的中国房地产”，700位房地产行业精英以新锐前瞻的思想激烈碰撞，共同探讨新政下的中国房地产。在上午的博鳌房地产论坛的传统节目—“地产精英、博鳌论剑”当中，中国房地产业协会副会长朱中一表示，目前很难界定房价的高低，因为在不同地区、城市、地段，是有不一样的参照的。

朱中一还表示，但是同时，对市场的研究和产品的运作，仍然要充分。企业要根据自身情况，来达到资金平衡。

以下为朱中一发言实录：

巴曙松：谢谢。气氛很和谐。最后这个问题我想朱会长，你本来是现在的协会的会长，其实从体制内成长起来的专业人士对这个体制、政策的变动，它的缺陷看得更清楚，你看我们房地产这轮调控是不是又会出现同样的结局，你刚才演讲的时候报了一些数字，这次主题，调整与展望。到底半年后是一个温和调整还是看不清。政策到底怎么回事，到底是遏制局部城市过快上涨还是引导房价回落到一个合理区间。我也在机关那么多年，政策文件越看越糊涂，遏制少数城市房价过快上涨，少数城市是哪些，现在我在银行里，我都搞不清楚。

巴曙松：引导房价回落到合理空间，多少是合理空间？所以这个政策弄的很恍惚，你帮忙解惑一下。

朱中一：我认为你问到了问题点子上，我自己也老在思索这个问题。坦率说，“国十条”出台没有两三天，国务院研究室问我对“国十条”的看法，我就提了这个事情。按照我本人想法，因为国务院文件它的题目是关于遏制部分城市房价过快上涨，首先要界定什么叫过快上涨，因为“国十条”里头，实行差别化信贷政策里专门有一款，对于房价上涨过快、房价过高、供应偏紧的地区应该怎么样、应该怎么样。严格来讲，政府有关部门应该首先界定房价上涨过快、房价过高、供应偏紧的地区，应该有一个界定。如果这个界定清楚了，大家心里实际上就有谱了，现在就是这个问题可能还没有界定清楚。当然作为国务院有关部门层面也有难处，从全国角度来看，我们认为房价上涨过快、房价过高可能是东部的一线城市，但是倒过来看，你到了哪一个城市，可能哪一个城市都来反映这个城市房价上涨过快、房价上涨过高。刚才我在下面，赣州有一个媒体的同志给我一个杂志，说赣州房价上涨到5800元了，房价高不高。他站在赣州媒体从业人员角度可能觉得过高。你到每一个当地城市去问这个问题，他是跟当地的房价相比。作为国务院要界定一下，但是又很难界定，他又怕房价上涨过快、过高向中西部城市蔓延，这是第一难。第二难，这个事情大家都很明白，今年2月27号温家宝总理跟网民对话就讲到本届政府有能力把房价调整到合理区间。老百姓肯定希望什么是合理区间？国务院文件没有这句话，始终是遏制房价过快上涨。

朱中一：具体讲到房价，我自己感觉到由于去年整个当然很复杂的背景，房价是上涨很快，在去年的情况下，包括去年势头延续到今年4月上旬后，一些地方是有一些离谱，包括北京的通州地区，我认为这些地区房价降的力度大一些，也是应该。房价说白了一个是供求关系、一个是地段。你像北京，我看一段时间讲四环以内的房价没有降，反而涨。包括国家中西部地区，有些房价还在涨。所以房价跟地区有关系、跟地段有关系，千篇一律讲房价降，很难讲。但是作为我们来讲，我们只能引导开发商要以合理价格来定价、来促销，加快资金回笼，使自己实现良性循环。具体把握在什么地方，这个把握在我们企业自己手里。企业根据自己资金平衡。包括咱们恒大也好、万科也好、绿地也好，有几个企业开始降价的，销售就比较好，资金回笼就比较好，他可以抓紧购买一些地，对长远发展还是有利的。

巴曙松：我总结朱中一会长的话，政策的模糊还会保持一段时间，别指望他说得很清楚，你们就在这个模糊情况下做好市场研究、产品运作。

朱中一：确实在7月份的时候，有关部门开座谈会，我说咱们不要出台新的紧缩政策。就让市场在现行政策范围内，通过市场来调整。

巴曙松：你觉得近期有可能出台的政策备选的有哪些？

朱中一：这个我绝对不好说，我现在是协会的，我也不是政府部门的，我也不好瞎猜。