星河湾副总梁上燕：房产市场需求充足

腾讯财经讯 8月11-14日，2010博鳌房地产论坛在海南举行，本次论坛主题为“新政下的中国房地产”，700位房地产行业精英以新锐前瞻的思想激烈碰撞，共同探讨新政下的中国房地产。在上午的博鳌房地产论坛的传统节目—“地产精英、博鳌论剑”当中，星河湾副总裁梁上燕表示，下半年影响市场的因素复杂，但是需求市场已经培育的十分充足。

梁上燕还表示，房产买卖和股票买卖不好比较，对于哪一类投资更合理，她无法给出答案。

以下为梁上燕论剑实录：

蔡洪平：短期之内讨论房价高低没有多大意思，十天前我看到陈淮一篇文章，1989年人民日报一篇社论。他说房价如此涨还得了，当时1500-2000的房价，一个大学生每个月存50元不容易，100年才能买到房子。我认为总趋势来说，房价一定会涨，如果今天谁相信还要跌20、30%，不买房，十年后一定后悔。是货币在不断增发，地越来越少了。不要以社会意识形态问题对付经济问题。经济发展有固有规律，千万不要受意识形态限制。当然，廉租房一定是要的，商品房你管他干什么？短期跌一点，长期还要涨的。这个趋势没法改变。

巴曙松：这个话，梁总最爱听，你认为未来半年市场展望怎么样？有什么大的问题？

梁上燕：我倒是想把话题插开，我从来没有见到论坛上大家这么集中精神，包括台上嘉宾这么沉重。刚才陈总讲市场压力百在那里，蔡总说资金太多了，樊总说大家到国外买房吧。我觉得在未来这种压力，市场储备能力已经非常强了，大家压了半年，他没有办法，他要结婚、要家庭更和谐，怎么办？但是个别的盘为了市场的销售，大家把过去四个月看不清，把价格往后推4个月，也许5、10个折扣可以拿到。但是从通货膨胀来讲，不可能。我过去几个月参加了基础论坛，都是北京响当当的专家。每一次都问我们，过去十年你是买了股票还是房子？我记得去年论坛也有人这样讲，如果买了股票，跌跌打打，可能打个平。买了房子的，过去的十年差异在哪里？我们为什么要掩耳盗铃，所以这句话我想我不想回答了。

巴曙松：后面我们越来越有技巧了。

张宝全：开始的时候，巴曙松先生讲外行讲点傻问题，巴先生这个问题确实提的挺傻的。因为对市场的判断，不是地产商的责任。这个责任应该是巴曙松先生的。应该他告诉我们未来房地产市场怎么样，下来调多少。现在把地产商都当成医生，而且好像自己给自己开药，你吃多少药，病多重。我觉得这个关系弄错了，不应该的。今天上午樊纲先生讲的非常好，就是一定要相信市场的力量。尽管房地产市场有三角关系构成，这是中国的特色，就是政府、消费者和发展商，但是市场力量核心是什么？还是消费。

张宝全：消费者是我们市场的主体，其次是供应。这两者决定我们的市场。如果市场没有消费的需求，今天也不会有这么多人在这里。房地产像这样的盛会已经很少，以前开一个会，有100、200人很热闹了，今年有700人，说明什么？说明消费客观存在，而且消费还挺大。如果没有消费，今天不会有人来。消费是我们市场很重要的力量。

巴曙松：我们杂志可以编一个观点房地产指数。

张宝全：我们研究问题的时候一定不能把去年当做一个房地产市场正常的一个点。去年房地产价格巨大的提升，我觉得是虚假的，也是不真实的。由于金融危机给中国带来对消费预期的影响，所以去年进入市场有三年的消费，一看形势不好，都不买。结果去年一回暖的时候，供应量只有半年，造成三年的消费者针对半年的供应量，形成一个短暂的卖方市场。其实中国房地产早就进入买方市场。在短暂的卖方市场里，好像市场定价权力都在房地产商，明明1万卖不出去，结果经过一年变成2万。这是很不正常的。个别项目房价有透支，或者也包括在去年影响下，很多楼盘把产品结构全部向高端去靠。最后发现市场不是这样，消费者不是这样。所以说这其实是消费者在影响我们供应。当然在今天中国政府的调控有没有影响？有一定的影响。政府可以调整关系。但是我们不能把所有希望寄托在行政的调控上就能改变我们的市场、改变我们的房价、改变我们的供应、需求，我认为是不可能的。总的来讲，从我个人判断，我觉得今年下半年的态势会比今年上半年好。因为房屋是个人家庭里面最大的一笔投资。再未来，这批消费者又要进入市场，可能又会给我们带来一个小高潮。但是这次小高潮尽管到来的时候，也不会发生去年那种不正常的状况。谢谢！

巴曙松：市场是我们行业发展的持续动力，慢慢有点状态了。

梁上燕：我不同意市场没有培育好，又不同意张总说巴老师很傻。今天两个说傻的人有大智慧。我们每次来博鳌都需要这种思想碰撞，我们应该把掌声给巴老师。