盛高董事长谢世东：地产产品类型很重要

腾讯财经讯 8月11-14日，2010博鳌房地产论坛在海南举行，本次论坛主题为“新政下的中国房地产”，700位房地产行业精英以新锐前瞻的思想激烈碰撞，共同探讨新政下的中国房地产。在上午的博鳌房地产论坛的传统节目—“地产精英、博鳌论剑”当中，盛高公司董事长总经理谢世东：地产产品类型很重要。

谢世东在发言时称，随着政策的出台，市场的交投量有所减少，但主要是投资型产品受影响，盛高的自住型产品在最差的时候也卖的很好。他对未来中长期房地产形势仍然比较乐观，相信市场会逐步平稳。

谢世东还表示，未来盛高会多做一些自用型产品，而不是投资型产品。

以下是谢世东的发言实录：

巴曙松：谢总，未来半年你看市场走势。

谢世东：今天早上很多专家对整个经济、房地产情况都做精彩分析跟预测。我们作为业内一线每天面对我们的客户，每天都在卖楼，我们的观察我们的想法。

谢世东：回顾过去几个月，从今年年初到现在，对我们自己公司来说话，我们觉得宏观的政策对整个市场的影响很大的。尤其年初的时候，因为情况还是比较乐观的，所以大家房子也卖的很好。但是随着不断地政策的出台，交投量肯定是减少。但是这个也有区别，在我们经验，可能很多人都对城市比如说一线城市、二线城市、三线城市分别有不同的影响，因为我们自己公司也有一线城市产品，也有二三线城市产品。我们觉得反而自住型跟投资型产品区分对过去几个月销售影响是最大的。好像在上海、在苏州，可能有一些投资型产品在新的政策出台后基本上都停下来了，就是卖的话也卖的很少。但是相对一些二三线城市，特别是一些自用的，比如我们昆明的项目，在最差的时候也是卖的很好的。所以产品，尤其是产品的类型也很重要。对于未来几个月我们的想法是，第一，我们也同意万科肖总的观点，就是我们不要对未来几个月政策大的变化朝好的方面想的太多。我们就应该实事求是，在现有的政策怎么做好自己的工作、业务。08年世界金融危机后，在09年就差不多房地产市场复苏的很快，那个时候供应量也是减少了很多，供应量差不多今年年初跟年底就，所以我是同意下半年供应量，尤其在大城市，比较大的二线城市，因为供应量的确很大。但是我们相信整个房地产形势，中期也好、长期也好，经济增长是很快速的。还有城市化、家庭结构，实际深在中国也没有很多投资的渠道，所以我们还是认为市场还是会平稳的。我们就是多做一些自用型的产品，而不是多建一些投资型的产品。