恒大七月销售额达50.8亿 刷新单月最高纪录

恒大地产（03333.HK）8月9日发布物业合约销售简报，显示其2010年7月的合约销售额达到50.8亿元，按年增长172.4%，环比增长5.9%，再度刷新今年以来单月最高纪录。

今年首七月，恒大地产集团累计合约销售260.6亿元，已完成全年目标400亿元的65.2%，合约销售均价为每平方米6204元。

恒大地产董事局副主席兼行政总裁夏海钧在记者会上表示，他相信集团今年全年的合约销售额会在400亿元之上，并认为全年销售均价能够维持在目前每平方米6200元的水平。

夏海钧说，“2010年对恒大是千载难逢的机会。”他表示目前恒大地产资金充裕，且遇房地产宏观调控、土地价格较低的良机，集团将在近期继续贯彻“快速拿地，快速开发”的策略，在二三线城市开发新楼盘。

他预期，若无强有力的房地产调控新政，今年下半年的房价将保持平稳态势。对于市场回暖的迹象，夏海钧表示恒大将随行就市，不排除上调价格的可能。

相比销售纪录的节节高升，恒大地产在香港的股价却持续低迷。夏海钧表示可能是受到五月原IPO股东到期战略调整，及近期媒体报道大股东兼主席许家印场外减持等消息的影响。

今年2月，有媒体报道许家印通过旗下的鑫鑫抵押手中的2.7亿股公司股份予工商银行，向后者贷款4000万美元，引发关于许家印现金流问题的猜测。本月初，恒大地产又遭许家印场外减持7264万股，每股平均价约2.074港币，总市值约1.5亿港币。

对此，夏海钧表示，前者是许家印个人的理财决定，目前他个人资金充裕，已于今年4月提前还清贷款；而后者，是德意志银行行使期权的结果。

他介绍，德意志银行曾于2006年、2008年两次向恒大地产投资总计1.9亿美金，此后随其战略转型，决定由许家印以原价的80%收购其股票，但双方约定留下原价的20%给德意志银行作为恒大地产在香港上市之后的期权。

此次，德意志银行即是行使其期权，以2.07港币的价格向许家印买入恒大地产7000万股，总计约1.4亿港币的股票，致使许家印持股由63.28%降至62.81%。

夏海钧认为，德银行使期权也是其看好恒大地产的表现。据他介绍，德意志银行尚有6000多万股期权可以行使。