房产研究机构报告互相打架 数据相差近8000套

房产研究机构报告互相打架 一手房月成交数据相差近8000套

本应该以客观中立为准则的楼市研究报告，有时却看了令人犯迷糊，针对同一时间的房价或成交量，不同研究机构的数据有时会相差十万八千里。

这其中有统计失误造成的，也有口径不同的原因，甚至还有商业利益造成的失真。对购房者来说，现在最大的问题是，面对各种各样的房价数据，不知究竟该信谁。

成交之谜——概念混淆

■“商品房”：包括动迁配套安置房、商办物业的成交。

■“商品住宅”：剔除了动迁配套安置房、商办物业因素后的“纯住宅”。

7月，上海新房到底卖出了多少？这个基本的信息竟然因为数据发布单位的不同，相差近8000套。昨天记者分别从两家研究机构收到了关于7月一手房价的报告，发现一手商品房成交的数据相差极大。

第一份报告这样说：“7月本市一手商品住宅共成交11239套，环比6月提高了23.8%。”但是第二份报告中，7月上海一手房的成交量“共3978套，环比6月成交的3688套，成交量回升7.86%。”

也就是说，无论是7月还是6月的成交量，两份报告都相差极大。但奇怪的是，两份报告中的一手房成交均价只相差1元。如果成交量相差那么大，价格会只有这点差距吗？

原来，在对新房的统计数据中，口径不同往往会造成数据的差别。可是许多统计报告中往往不能准确区分“商品房”和“商品住宅”，而是笼统地称呼为“一手房”，其实两者在同一时间的成交量和成交均价都不同。如果读者自己不了解“商品房”和“商品住宅”的区别，可能会被这些数据误导。

退房之谜——依据不准

■“定金逾期高”不等于“退房潮”

检索近期媒体关于“退房”的报道，可以看到，从2008年至今，多数此类报道都是出于同一家研究机构的数据。

今年6月底，一篇引用该研究机构数据的报道称，“位于宝山区杨行板块友谊路上的某楼盘仅6月以来，已经撤销合同的房源为94套。”记者在上海房地产交易中心官方网站“网上房地产”上查到，该楼盘的合同撤销数为57套。

原来该机构把定金逾期总次数一并计入了“合同撤销”。事实上“合同撤销”和“定金逾期”两者还是区别很大的。购房者从交付定金到正式签约有10－15天期限，如果过期还没签约，“网上房地产”系统会将已预定房源自动变为“可售”，同一套房甚至有可能多次定金逾期，所以部分热销楼盘的“定金逾期”会特别高。对于这些过期来签约的购房者来说，不一定是真的不买了。因此，单凭“定金逾期高”是无法推断出该楼盘出现“退房潮”的。