北辰三角洲10月开售 致力打造长沙富人区

据悉，总规划建筑面积为537万㎡北辰三角洲，将在今年10月份迎来首期30万㎡的销售。北辰的这一长沙项目，因为项目本身的巨大体量和高端定位，一直引来市场颇多关注。最近又有业内人士猜测，北辰计划把长沙这个超级大盘打造成长株潭地区的核心“富人区”。

好位置+好血统：“天生丽质难自弃”

这一猜测并非孔穴来风。在北辰三角洲刚开始启动时，北辰方面就确定要把该项目做成精品项目。为了保证项目的高端定位，北辰三角洲特地邀请美国JERDE、美国RTKL、香港MVA、英国GVA、凯达环球、AECOM公司、贝尔高林等，七大世界顶级设计机构联合设计规划。七大世界级公司分别专注各自优势领域，分别于规划建筑设计、酒店写字楼设计、交通规划、商业规划、住宅规划、出行及城市地铁规划、园林景观等方面发挥所长，联手完成北辰三角洲的各项规划设计，赋予这个“综合新城”项目以超凡表现，奠定了这个高端项目的“贵族血统”。

北辰三角洲在开发过程中，也延续了北辰开发奥运项目的绿色环保理念及多项先进技术，结合区域地形特征，充分利用竖向空间，采用人车竖向分流的交通组织设计，在不同标高层分别安排人、车交通系统，从而实现立体开发、人车分流，目前该项目已被评为全国节约、集约用地示范项目，是国土资源部重点关注项目。

从地理位置看，“两江加一角”决定了北辰三角洲的独一无二，早有业内人士把这块绝版环境，比喻为上海的陆家嘴、重庆的朝天门，随着湖南尤其长沙地区经济的快速增长，该三角洲地区成为长株潭地区的经济、商业、文化中心，已是趋势发展的必然。

北辰三角洲位于长沙市的核心区，紧邻“两馆一厅”，是长沙乃至湖南的政治文化中心。目前，2条地铁规划沿社区而过，多条交通干道提供便利的出行，是长沙及长株潭城市圈地段好、视野开阔、配套完善、升值空间巨大的江景房集群。因为北辰三角洲项目的区位优势和江景资源的稀缺性，使得北辰对该项目的高品质充满信心。而北辰凭借自身品牌优势可以带进的未来高端商业，又将快速拉升该区域的商务、居住品味。

好位置加上好血统，正所谓“天生丽质难自弃”，这样的房子想必只能走高端路线了。

“一朝选在君王侧”OR“飞入寻常百姓家”

不过面对建筑面积为537万㎡的大规模楼群，长沙是否有这么大的消化能力，当地真有这么多所谓的“富人”吗？

“近年来，湖南尤其长株潭城市群一直保持着2位数的GDP增长，造就了数量庞大的富裕阶层，它必然带来对长沙高端楼盘的刚性需求。”提出长沙“富人区”观点的业内人士称。“连接长株潭的城市高速轨道交通建成后，城际交通时间将缩短为半个小时，这样省内其他地区的富人也会到省会买房。”

2009年，湖南省在电子信息、新材料、新能源、生物医药、航空航天等产业加速发展基础上，新增轻工、旅游两个千亿元产业，形成七大产业格局。对应的，作为湖南的核心经济区，长沙2009年GDP3745亿元，增长率14.7%，已初步形成工程机械、汽车及零部件、电子信息、家用电器、中成药及生物医药、新材料等六大产业集群。这些产业的发展，可以大大提高湖南尤其长沙地区人群的购买力。

微观地看，长沙是湖南高收入人群最为集中的城市，主动申报个税的高收入人群呈现逐年增多的势头：2007年，全市有22222人申报，2008年增至31907人，去年有36485人主动申报，而今年再次刷新纪录，达41826人。这一数字已接近3年前的两倍。年收入逾12万元，是社会普遍认可的“高收入人群”标准，4年前，国家颁布了个人所得税自行申报办法，主动申报个税的“富人”人数在逐年增加，补缴的税款额也逐年上升。2009胡润财富报告显示，湖南有1.15万个千万富豪，有600个亿万富豪。

从北辰三角洲项目的开发周期看，首期开盘的总建面30万m2，届时将有1452套新房源推出，面积从89-325㎡均有。总规划建筑面积为537万㎡，其中住宅规划 300 万㎡，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万㎡；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万㎡。整个项目将分8-10年进行开发。

这一时期，也将是湖南长株潭地区快速发展的时期。长株潭两型社会的建设，将为长沙房地产市场带来前所未有的发展机遇。2009年，长株潭三市GDP总和约为5500亿，占湖南省GDP总量的42.6% 。2008年总人口达到1300多万人，2009年人均GDP4万元，预计到2020年发展成为人均GDP8万元，核心城区人口达到1000万人的大型环境友好型、资源节约型城市圈。

这样看来，北辰三角洲项目开发的进度，与长株潭地区的经济增长，在节奏上非常吻合。

不过，相对于经济的增长，长沙房地产市场的发展显得相对滞后。

2009年，长沙、武汉、南昌、合肥、郑州、太原等中部6个主要城市中，长沙的GDP为仅次于武汉排名第二，而其商品房的销售均价却是六个省会城市中最低的，在全国也处于中等偏下位置。房价只有北京、上海、深圳、广州等一线城市销售价格的1/3-1/6，具有极大的投资吸引力。去年全国100个城市房价收入比排名中，长沙为5.2仅排名第88位，在中部6个城市中排名最低，而武汉城市房价收入比为7.1，排名第46位。

这样看来，长沙的房价目前还处于较为合理的价值区间，那北辰三角洲这一“高端项目”，也有机会“飞入寻常百姓家”了。