金岩石：超五成人有房 城市就会死亡

“楼市调控的正式版目标已经实现，而山寨版目标则无法实现。”昨日上午，花都区政府主办“珠三角楼市步入花都新时间”保利高峰论坛。国金证券首席经济学家金岩石在论坛上说，在目前我国城市化建设高歌猛进的时候，期望房价大跌，是不现实的。知名财经评论员叶檀也在论坛上建议，投资型买房要悠着点，自住型买房现在可以出手。

金岩石:

“期待房价大跌不现实”

本轮楼市调控的目标究竟是什么?金岩石说，正式版本是遏制少数城市房价过快上涨，北京、上海、深圳和杭州等一线城市的房价经过调控，房价上涨已经得到了控制，“正版目标”已经实现了。

为什么老百姓觉得房价没跌?金岩石表示，实际上，这是因为坊间还流传着一个山寨版目标，即楼价要跌20%、30%，甚至跌到老百姓都买得起，这些老百姓的标准是打工者和刚刚毕业的大学生。

“要实现山寨版目标要等到超级泡沫破灭，按照国际经验，当城市化基本完成，即城市化率达到60%，楼市可能崩盘。因此，现在山寨版目标无法实现。”金岩石说，在目前我国城市化建设高歌猛进的时候，期望房价大跌，是不现实的。”

金岩石认为，当一个城市自有住宅率超过50%，城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都能买上房，那么国家就会衰亡，因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。

“房产税5年内无法开征”

就目前的调控政策，金岩石认为，之前出台的楼市调控政策现在还看不出有松动的迹象。至于房产税是否会出台，金岩石说:“我觉得5年之内都不可能推出。主要是因为缺少法律依据，还有就是对商品房征房产税了，非商品房、小产权房和政府房征不征?目前，中国非商品住宅和小产权房都超过60亿平方米，而商品住宅到今年为止才刚刚超过50亿平方米。这些房子的数量都很庞大，征不征会很纠结。”

此前，金岩石曾经建议，6月份买股、12月买房。昨天，金岩石重申，事实证明，针对股市的建议是正确的，今年12月份是比较好的买房时间。

对于大家期望房价大跌的想法，金岩石更是语出惊人:“现在全世界只有平壤和哈瓦那实现了这个目标。想要人人居者有其屋，那是杜甫喝醉酒时说的话，你们如果相信这会实现，不是你真傻就是装傻。如果刚毕业的大学生和涌入城市的打工者一进城就能买上房的话，谁愿意走?没人走这个城市就不会有流动性，一个城市没有流动性，就像一个人的血液停止流动，就意味着死亡。”

叶檀:

“投资须谨慎，自住可出手”

著名经济评论人叶檀对目前的楼市也发表了自己的看法。她说，此次楼市调控政策的目的主要是抑制投资性需求，鼓励自住型需求。因此，如果是投资性购房，目前还是要悠着点，如果是自住又有能力承受目前的房价，可以现在出手。

“国家此次调控政策的目标基本达到了效果，未来楼市可能从投资者定价转向消费者定价。”叶檀说。

叶檀认为，广州经过一次房地产泡沫之后，目前的市场还是比较理性的。金岩石也认为，广州目前的房价相比一线城市算是低的，之所以如此，是因为广州周边有花都、番禺等副中心城区承接转移过来的需求。

另据花都区副区长朱承志介绍，自4月17日，房产新政出台以来，花都一手房交易仍然保持了两位数以上的速度增长。今年1—6月份，一手房销售面积达79.20万平方米，同比增长23%；房地产开发投资共计38.11亿元，同比增长78.8%，投资额在全市排名第四，增速全市第一。总体上看，新政下花都商品房销售额与销售量呈健康发展的态势。因此，朱承志断言，花都楼市的繁荣开始热身，未来珠三角楼市亮点必在花都。(记者/陈邦明李广军通讯员/王建锾)