上海罗店新镇：地价两年翻两番

两年之内，土地价格翻两番，房价的上涨速度被远远抛在后面。7月16日，上海规土局网站挂出罗店新镇两宗低密度住宅地，这两宗地块起拍楼板价均超过了16000元/平方米，相比2008年度该区域成交的第一宗宅地3635元/平方米的成交楼板价，地价已翻了两番。

业内人士表示，尽管从2008年至今，该区域房价呈上升趋势，但住宅类商品房房价最高涨幅仅为四成，和土地价格的涨幅相差从目前来看，罗店新镇整体配套发展仍然相对滞后，高企的地价已提前透支了区域发展前景。

面粉贵过面包

方方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川表示，目前该区域在售双复式全装修房价格为25000~28000元/平方米之间，此番罗店新镇宅地定价大有面粉贵过面包之势。

回顾罗店新镇土地出让轨迹可看出，2008年至今已推出的7宗住宅地块中，最早的为2008年5月成交的罗店新镇D2-2地块，容积率为1.2，由上海绿洲花园置业有限公司以3.92亿元竞得，成交楼板价仅为3635元／平方米。

3个月之后，南京朗诗纸业股份有限公司拿下罗店新镇A2-2住宅地块，其成交楼板价已经达到4256元/平米。3个月内，土地价格上涨了一成。

2009年，罗店新镇的住宅地块价格上了一个大台阶。当年9月底，上海顺驰置业有限公司以13.9亿元的总价拿下罗店新镇宅地D1-2地块，成交楼板价达9127.98元/平方米。

业内人士分析，从2008年至今，罗店新镇的土地价格连续攀升，远远超过了房价的上涨速度。开发商为了寻求利润的最大化，必然会抬高房价，但是从目前该区域的配套来看，远远支撑不起两年翻两番的房价涨幅，这意味着土地开发的前景已过度透支。

配套之踵

作为新开发的居住区域，罗店新镇近年来一直被炒作的利好因素有两个方面，即交通和生活配套的完善。在2007年，开发商就拿“轨道交通7号线即将通车”、“商业配套已经完善”等所谓的区域发展前景进行宣传。

但时至今日，该区域在多位业内人士的眼中依然“并不适合居住”。赵豫川认为，目前该区域虽然道路设施建设已经跟上，但公共交通依然不方便，生活配套“也不是很好”。而已沸沸扬扬几年的轨道交通7号线，“据说明年才有开通的希望”。

在商业等配套方面，罗店新镇更显尴尬。被誉为将给该区域商业配套带来突破性改变的“北欧风情街”，虽然2008年便开始招商，但是目前人气依然欠佳。轨道交通承诺的未兑现以及生活配套方面的“匮乏”，使得罗店新镇的土地价格已大幅透支了未来利好。

赵豫川表示，目前上述地块所在区域在售的最高端住宅为全装修双复式户型，售价在25000元/平方米~28000元/平米之间。按照罗店新镇F1-6地块、何店新镇F1-4地块的规划，这两宗地块均有建设排屋的条件，但是即使做成全装修房，预期房源售价不会超过30000元/平方米，利润空间有限。

一位不愿透露姓名的开发商表示：“在这里以接近20000元的楼板价拿地，无论你的房子做得怎样高端，利润空间也很有限。”他表示，在今年的调控大局下，开发商拿地态度已非常谨慎。