杨乐渝：刚性需求可能刺激北京楼市报复性增长

腾讯财经讯 7月22日消息，今日距离“新国十条”过去了一百多天，那么新政的效果如何成为各家媒体关注的焦点。7月21日，《21世纪经济报道》的一篇名为“楼市调控百日调查：房价地价齐跌”的文章，成为腾讯网友们讨论的焦点。

“楼市调控百日调查：房价地价齐跌”文章称：本报记者调查显示，进入7月中下旬，各地新开楼盘价格比预期明显下调，其中尤以品牌房企最为明显；地价方面，近期土地出让溢价率下降，环比涨幅趋缓。

对于这样的观点，很多网友表示出质疑。很多网友跟帖表示，他（她）们所在地区地价、房价并没有降，有的地区甚至在涨价。

那么，新政后的效果到底如何？未来房价走势会是怎样呢？腾讯财经特别连线全国房地产职业经理人联盟秘书长杨乐渝，他表示，百日房地产调控已经遏制了房价的过快增长，但刚性需求的存在可能刺激北京楼市报复性增长。

杨乐渝称，最近北京地区整个房地产市场变化不大，尽管成交量仍在缩减，几个新开楼盘价位也低于预期，但“供需比实际上很恐怖，刚性需求仍在。”

他举例称，例如北京看房团的人数始终未降，这些人买房无论是为投资，还是为自己使用，都不会一直观望下去。

“他们手中有钱，只会越看越急，如果房价一直不动，他们一定会出手购买的。这就有可能带来成交或房价的报复性增长。”杨乐渝分析称。

他还认为经过了一百天的调整，无论是政府的调控政策，还是各种市场信号，都相对明朗起来。

“首先，政府的房产税政策逐渐明朗，在外部情况不变、中国经济对房地产依赖度仍然较高的情况下，中央继续出台严厉遏制房价政策的可能性不大。”

其次，遏制房价过快增长的目的已经基本达到。

对于称“北京的房价会下降15%到20%甚至是30%“的观点，杨乐渝认为，这种下降只在个别增长过快的区域和楼盘出现，例如通州和望京的一些楼盘，经过了前期一些不正常的炒作之后，现在跌回正常价位。“但是整体的楼市格局是相对平稳的，并不存在大幅的涨跌。”

谈到楼市接下来一到两个月的走势时，杨乐渝称，这要注意观察各种市场的信号的变化，例如租金、供需比等，如果成交量相比年初萎缩30%，则说明市场已经见底，价格已经稳定。

另外，杨乐渝还对于房地产市场的长期健康发展提出了自己的建议。

他表示，政府如能够牵头建立一个市场信号观测模型，再基于这个模型做决策将会对楼市的预估和调控更为有利，也会对房地产市场的良性发展具有更长期积极的作用。至于如何建立这个模型，他没有展开说明。(文/解音)