沪三套房贷再开闸 各家银行条件不一

自从房贷新政热热闹闹出炉之后，各家银行就相继表态，严格执行国家对于二套房贷的标准，并停止发放第三套房贷。但据记者了解，近来上海多家银行已经出现了三套房贷松动的迹象。

昨日，《国际金融报》记者以客户身份致电上海的多家商业银行，询问能否办理第三套房贷。得到的结果是，多数受访银行均可办理，只是条件不一。

工行办理第三套房贷的条件是六成首付，贷款利率上浮40％；浦发银行条件则更为宽松一些，五成五首付，利率上浮12％－15％。

一位招商银行内部工作人员告诉《国际金融报》记者：“招商银行现在办理第三套房贷的条件是首付五成五，利率至少上浮10％。一般来说，客户在招行办理房贷，如果是第一套房，银行既认贷又认房；而对于办理二套及以上房贷，银行只认贷不认房。”

上海某中介公司负责人对记者表示：“没有绝对的可以或不可以，只要你有足够多的钱，总是能办下来的。”

根据三部委发出的认定标准，商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。不过显然，银行自有一套认定标准。

另一家上海房产中介公司的一位经理对记者表示：“不管你之前有过多少套房贷，如果贷款全部还清并且房子已经卖出，即名下没有房产的话，那么申请房贷时，银行都认作是首套房贷处理。而所谓的三套、四套等房贷，只要你的信用没问题，银行一般采用二套房贷的方式进行办理，只是首付款和贷款利率会相应有所提高。”

（本报实习生金寒草对本文亦有贡献）