外地人重庆贷款购房门槛提高 手续不全算二套

本报讯 外地人要想在渝贷款购房，不仅门槛越来越高，在中小商业银行甚至可能吃“闭门羹”。昨日，记者走访市内商业银行和房产中介了解到，异地购房在部分银行，如提供手续不完整，将视作第二套房。同时，部分中小股份制银行，已暂停了三套及多套以上房贷。

外地人房贷申请总行批

一年前，李先生从湖北恩施到重庆打工。最近，李先生看中了渝北区一套二手房，打算按揭。不料，中介告诉李先生，最好要准备全款一次性付清，因为一些银行最近收口，有可能无法为其申请贷款，这让急于购房的李先生非常郁闷。

随后，记者以客户的身份向市内几家股份制商业银行咨询，得到答复多为：非本地居民申请住房贷款需提供一年以上的当地纳税证明和社会保险缴纳证明，而这仅是审批外地人住房贷款的最基本条件。除此之外还有收入证明、偿还能力等方面需要一一考查，申请通过难度较大。另有一家股份制银行个金部负责人甚至表示，外地人贷款购房的审批权力近期已被总行收回，申请必须上交总行批复。

中原地产重庆公司人士告诉记者，近段时间以来，银行对于异地贷款购房的门槛正在逐渐提高，不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力的证明材料。一些大型国有商业银行对于不能提供完整手续的客户，将直接按照二套房贷首付5成、利率上浮1.1倍来处理。现在面对外地购房客户，他们要先和客户讲明有可能申请不到贷款。若客户执意要买，他们则需要买卖双方签订三方免责合同，声明若贷款审批不下来，可自动取消协议。

小银行暂停多套房贷款

5月底，重庆发布地方调控政策，并没要求停放三套房贷。重庆中小银行相继重新开放第三套房贷的审批，不过将首付提至5成~6成，利率则上浮15%~20%。中原地产重庆分公司人士证实，目前至少有3家以上的股份制商业银行暂停了多套房贷的审批。一家大型国有商业银行个金部负责人称，多套房贷的审批权力近期已被总行收回，申请必须上交由总行批复。

此轮收紧，一股份制银行个贷部人士表示，主要的原因在于，一些商业银行存贷比已经达到监管“红线”。国有商业银行凭借着其自身的优势,使其存贷比基本处于监管红线之下，但是股份制银行的存贷比却因为信贷规模收缩和前期集中放贷而不符合监管标准。股份制银行迫于监管层的压力，除了加大力度揽储外，停止或减少贷款也成为保证资金达到标准监管的措施。