上海6月一手房成交价环回落到去年12月水平

　　在上海，受调控影响最大的商品住宅市场，一改之前持续14个月的供不应求局面，出现了持续4个月供过于求的局面，导致成交均价在前期冲至历史高点后，6月环比5月下跌了14.19%，应声回落到去年12月的水平(6月房价与去年12月相当)。

　　沪上房地产有业内人士昨天在接受记者采访时表示，本轮政策调控楼市、遏制房价过快上涨的目的可以说已基本达到，但是普通购房者还是抱怨房价过高，房价与购房者的实际购买力还有一定的距离，调控还有很长的路要走。

　　均价下跌：一季度过快上涨部分被剔除

　　来自中国房产信息集团公布的6月最新数据显示，受到前期上市房源大量滞销的影响，6月上海全市仅推出了51.25万平方米新房源，环比下滑46.3%，是2005年“网上房地产”公布统计数据以来的历年同期最低水平。成交量方面，在5月触底后出现了微幅反弹，环比上升37%，为42.44万平方米，但仍处2005年以来的同期最低水平。

　　中房信分析师薛建雄指出，新盘低开和个别楼盘的大幅降价，是带动6月成交触底反弹的主要原因。同时，豪宅的供应量和购买力在5月集中释放成交之后，豪宅的成交量已大幅下滑，这导致了全市商品住宅的成交均价从5月的24273元/平方米的历史最高水平，回落到6月的192445元/平方米的低位。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据同样佐证了这一现象：6月，整个上海市商品住宅成交均价为19168元/平方米，环比5月下跌了14.19%，成交均价在连续两个月高于2.2万元/平方米后，跌至1.9万元/平方米附近，几乎回到了2009年底、2010年初的水平。 而据上海永庆房屋研展部统计，6月相较于5月，总共有104个楼盘选择降价。

　　“这也意味着，本轮调控已经把一季度经济过热所带来的房价过快上涨部分给剔除掉了。”薛建雄就此评价道。

　　跌价原因：中高端楼盘及豪宅成交萎缩

　　记者注意到，此次房价急跌的一个首要原因，就是3万元/平方米以上的中高端楼盘和豪宅成交的明显萎缩。

　　数据显示，中高端楼盘和豪宅6月的成交比重相比5月减幅分别为3%和2.7%；每平方米均价在1.5-3万的中端楼盘成交量虽有所增加，但是其成交比重也有3.9%的减幅；均价在1.5万元/平方米以下的低价位楼盘成交比重却增加近10%。

　　此外，外围区域楼盘成交均价出现下跌的情况还是比较明显的，其中外郊环6月环比5月17个楼盘的均价出现下跌，6月环比4月有18个楼盘均价出现下跌，而市中心下跌家数较少，中心区域楼盘下跌主要集中在新盘。其中成交均价环比出现下跌区域主要集中在松江和嘉定区。

　　在5月、6月的新推楼盘项目中，八成以上的楼盘成交均价低于项目在“网上房地产”的参考价，其中多个项目的成交均价低于其网上参考价，如华丽家族旗下的汇景天地，该项目成交均价相比其报价低了近30%；而拿到预售证迟迟不开盘的汇锦城的成交均价也有23%的调整。

　　搜房网分析师表示，打折优惠楼盘的扩充及高端楼盘成交搁浅是6月均价下跌主要原因，市场预期的向下及供求状况的影响，将促使上海房价平稳走低。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，中高端项目和豪宅的滞销成为本轮房价下跌的主要原因，“如果在中低价位楼盘供应不足的情况下，下半年这些高端楼盘再次启动的话，整个上海楼市成交均价反弹不可避免。”

　　后市走势：开发商短期内竞争压力不大

　　随着楼市传统的销售淡季的到来，7、8月份市场的低迷将会促使更多新盘低价上市，而在售楼盘中也会有越来越多的项目给出更大的折扣以促进成交，有专家预期，到9月份，超过8成的楼盘价格都会调整到位。

　　来自统计部门的权威数据显示，今年前5个月上海全市住宅的新增开工量为779.95万平方米，去年的开工量也有1721.02万平方米；而今年上半月的商品住宅新增供应量只有448万平方米。

　　分析人士认为，这意味着还有很多工程放缓施工或已经达到预售标准没有上市，短期之内有较大的新房供应压力。据搜房网房源中心统计，原定于6月开盘的楼盘近7成未开，开发商开始“捂盘惜售”。

　　薛建雄指出，市场上已经拿预期售后可售的房源并不多，也就意味着短期之内开发商的竞争压力不是很大，只要成交量不再受调控影响而下滑，开发商大幅降价的可能性也不大。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎则表示，从上月开始，一手新盘的降价潮开始涌现，从而带动成交量的反弹，这也从另一个侧面印证，当前买方还没有完全离开房市，只要价格合理，购房者还是愿意出手购买的。 6月份的这一波降价效应应该会继续发酵，未来可预见，有更多的开发商降价出售，或者是以更大的幅度让利。（杨冬）