房地产：基数较低导致上周成交环比上涨

房地产市场总体销量情况第26周（10/06/21—06/27），京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：

（1）销量情况：一手商品房市场销量依旧低迷，18个重点城市新房销量平均同比回落54.2%，其中环渤海、长三角和珠三角三个区域销量平均同比回落幅度在60%以上，内地地区相对较好，平均回落幅度为31.5%；从环比上看，上周多数城市销量出现环比大幅增长，18重点城市平均环比涨幅高达89%，其主要原因是上上周端午长假，成交清淡，基数较低的原因导致上周环比增速大幅上涨，该现象同样也在二手房成交数据中出现。从绝对量上看，目前沿海地区城市新房销量多数已低于08年同期水平，部分调控相对严厉的城市，如北京，销量相对08年同期已有约40%左右的下滑；（2）价格情况：调控较为严厉的一线城市房价有所松动，内地城市房价则以高位震荡为主，各城市均价水平基本与3月份“两会”期间的成交均价水平相当；（3）库存情况：近几周重点城市可售量回升态势有所放缓，10个重点城市可售量平均环比回落幅度为0.3%，多数城市可售量维持在一个历史较低的水平上震荡。

土地市场情况1、6月25日，顺义区马坡东侧一居住项目用地被北辰实业以12.56亿元的最高价摘得，溢价率为66%，折合楼面价9741元/平方米；2、6月23日，旭辉集团以7.62亿元拿下上海青浦地块，溢价率136%，折算楼面地价为5507-8261元/平方米，周边房价在13000-14000元/平方米之间；3、6月22日，房山区房山线长阳站8号地东侧地块被中国水电建设集团以12.18亿拍得，溢价率24%，折合楼面价约为7302元/平方米；窦店镇居住用地由北方房地臵业以1.6亿价格拍得，溢价率3%，折合楼面地价约为3700元/平方米；。