北京7月30余新盘计划入市 价格多“待定”

2010年上半年即将在对新政的关注与观望中过去，北京的房企和楼盘开始备战下半年的销售。

“项目预计7月开盘，现在进行登记，开盘可享受优惠。”近日，中粮万科长阳半岛售楼员告诉记者，项目首次开盘将主推八九十平米的两居、三居。和长阳半岛相似，不少新盘正在酝酿入市计划。

房企观望态度依然浓烈

根据亚豪机构统计数据，7月北京计划开盘项目34个；新浪乐居楼盘数据统计计划入市项目为33个。和去年同期45个项目计划开盘相比，今年7月开盘数量下滑约25%。

除了普通住宅外，有关统计还显示，7月北京将有6个别墅项目计划入市，以小面积、中低端别墅为主，分别位于朝阳、通州、顺义和延庆、怀柔。与此同时，记者还了解到，部分位于城市核心区的高端楼盘也计划在7月入市，如位于CBD板块的禧瑞都和位于北京饭店附近的霞公府。某房地产门户网站显示霞公府均价10万元/平米，当记者致电售楼处时，售楼员表示目前价格尚未最终确定。

“由于受新政以来楼市成交持续低迷的影响，不少项目还在开与不开之间游移不定。”亚豪机构副总经理高姗表示，开发商推盘意愿有所减弱。亚豪统计显示，虽然30多个项目计划开盘，但明确开盘的只有十余个。

而根据搜房网新盘数据中心统计，7月计划开盘数量只有28个，相比5月计划开盘的45个、6月计划开盘的37个，下降明显。

上市公司提速推新盘

值得一提的是，虽然7月总体开盘数量预计比5月、6月少，但纯新盘计划开盘数量却在增加。统计显示，6月中上旬，北京共6个纯新盘项目入市，5月纯新盘项目更是只有1个，但7月计划入市的纯新盘将达到10个。包括万科旗下长阳半岛，远洋旗下远洋东方、万通旗下天竺新新家园等纯新盘都将选择在7月入市。

对此，高姗表示，不少计划入市的纯新盘均是由上市房企开发。为了追求更好的销售业绩，上市企业需要加快旗下项目的入市步伐，赢得一个漂亮的销售业绩。

而为了求得成交量，不少项目也选择了“低姿态”入市，调低预期开盘价。长阳半岛售楼员告诉记者，预计开盘价13500元/平米，比最初预计的16000元/平米已经下降不少。记者也从位于通州区域的远洋东方项目了解到，其开盘价格2万元/平米左右，和通州不少项目每平米24000元、25000元的价格相比，也是低价入市。

此外，部分新项目入市还有一种“赶早不赶晚”现象。一新盘项目负责人对记者说：“恐怕当下还没达到政府调控期待的效果。现在加快入市节奏，无论是低价入市还是推出优惠，先赢得一部分市场才是上策，否则可能到三四季度更被动。”

多个项目价格难定

待定、待定、待定，无论是机构统计资料，还是记者从不少项目售楼处获悉，许多计划7月入市项目价格还没有确定。搜房网数据显示，在7月入市的10个纯新盘中，只有4个楼盘透露了开盘价格。

“一方面申请预售证上报的价格要等待建委批准，另一方面，开发商确实现在很为难。”大兴区一楼盘开发商这样告诉记者。他表示，项目现在是“拭目以待”，“周边有项目会先于我们开盘，看看他们的价格和成交量再说。”

朝阳区一楼盘负责人表示，按照既定的销售计划，项目后续产品预计7月开盘。如果按照原先预定的价格，在当下购房需求受抑制的情况下，很难卖得动。“怎么定价？是不是适当加大优惠力度？都没还定。”

专题采写/本报记者 张旭