高端盘、高价盘陷入成交低谷 暂未有降价表态

在冷市行情，部分楼盘开盘一个月的累积成交量仍为零，还有个别楼盘在近一个月的销售期内成交量较低。相比于冷市下相对热销的楼盘，这部分“冷盘”或者价格优势不明显，或者产品趋于高端，暂时陷入成交低谷。

高价项目慢销

6月22日，有媒体报道，据搜房网数据监控中心对北京房地产交易管理网的数据监控显示，北京在售的235个普通商品住宅项目中（不含别墅、商住楼、保障房），6月上旬147个楼盘出现零成交。其中包括柏阳景园、保利·西山林语、新天际SPACE＋、万科蓝山。

记者昨日根据北京市房地产交易管理网数据统计，均在5月拿到预售证的上述开盘项目，截至昨日中午，累积成交量也在相对较低水平。如冷泉林语山庄（保利·西山林语）签约量为零，柏阳景园（二期）签约量为10套，万象新天家园一期（新天际SPACE＋）签约20套，万科蓝山签约15套。

据记者了解，销售缓慢的部分项目，价格水平较高，产品并非刚需产品。

万科北京公司总经理毛大庆表示，相比万科紫苑的90平米小三居户型，定位较高端的万科蓝山销售会慢些。目前，万科蓝山的销售均价在39800元/平米。

金色·漫香林6月11日拿到预售证推出千余套房源，截至昨天上午其签约数量为4套。该项目位于东五环与京津塘公路交会处，为低密度住宅区，主要针对改善性客群。此次开盘价格几乎与上次持平，毛坯房，销售均价25000元/平米。开盘当日有购房者表示，东南五环的富力又一城精装修售价22000元/平米，他个人认为富力又一城比金色·漫香林便宜。“不过我是刚需，对舒适度要求还没那么高，主要看价格便宜吧。”该购房者表示。

冷盘暂未有降价表态

虽然部分产品销售进度较慢，但是这些项目的开发商在此时没有表示有调价计划。

北京万科总经理毛大庆表示，对于在售的万科项目，不会调整价格了。一位国企项目负责人对于成交量较低的现状表示，主要是受到政策调控大行情的影响，且项目地理位置较远，产品主打中高端，不好卖。但是对于价格调整，他表示此时甚为谨慎，不敢轻易降价。

对于“降价促销”促进成交量的问题，新天际SPACE＋的相关负责人也表示，项目剩下房源不多，此时不会调低价格。“也曾经试探过调低一点价格，但对于现在的市场撬动作用不大。”目前，新天际SPACE＋公示的拟销售均价24192元/平米，成交均价在22134元/平米。

金色·漫香林相关负责人表示，目前的销售情况较为正常。部分6月份较晚拿到预售许可证的项目，认购和签约也要一定的时间履行手续。但他并不认同“非刚性需求产品”会遇冷的说法。该负责人认为，楼市调控中的限购政策，会使得部分购房者跳过刚性需求，尽力购买升级的产品。但是对于该项目售楼处销售人员对购房者传递出的还可团购打折的消息，其表示没有听说。

备注：截止时间为6月24日14点42分；业界认为，考虑到拿预售证3天内开盘以及部分已预订房源转为签约的周期为1周，取证时间小于10天的楼盘，新盘开盘1周后的数据更能反映销售的真实情况。