徐滇庆：征房产税并不复杂 可抑制更多空置房

腾讯财经讯 6月13日下午，“2010政变地产”系列观察与解读论坛第四场举行，多位经济学家、著名学者、开发企业代表一同热议本场主题——“税控地产、多方博弈，新政调控攻坚？”。著名经济学家徐滇庆在论坛上表示，房产税并不是一个很了不起很复杂的问题。全世界几乎都征，它是一个建立新的社会秩序的工具，可以抑制过多的空置房。

以下为徐滇庆部分发言实录：

徐滇庆：房产税的好处是什么？我很同意潘总说的，它是一个建立新的社会秩序的工具，可以抑制过多的空置房，因为现在增加你的持有房产成本。

上次我说这个方案，任志强就很担心，问我，按照你的方案，会不会把房地产市场搞得崩溃？我说你想一想，会有那么严重吗？不就是征2.5%嘛。何况现在满世界都是钱，他把房子卖了把钱收起来，往哪放钱都是个问题，现在税率、法都是一个方案，如果2.5不合适，就是2，我们目的并不是给政府收钱。上海说了，税率是0.8%，这个数字怎么来的？就是某大学一个导师带了几个学生，他把原来税收房地产总额拿到，再按照不同的房子进行分解，最后除下来，按照现在的面积房价0.8，正好等于现在房地产业纳税的总额。

当时我就跟这位博士导师讲，谁跟你说现在房地产税总额是合理的？它本身就不合理，是我们改革的对象，所以不足为提。第二，0.8是不是什么房子都要0.8？老百姓本来就穷，还0.8，可能就影响他吃饭问题了。第三，什么时候房价？他们的研究是2004年，我说现在早就变了。这个变了，你往下算就不能算了，房地产在一剧变时期，这个算的公式就是错的。

这个老师说我完全同意你的看法，但是这个学生已经把论文发出来了作为一个数学模型。不知道怎么搞的，就被人拿过去做新的依据，这显然是很荒唐的。

房地产税并不是一个很了不起很复杂的问题。全世界几乎都征。富人占的房子大，土地面积大，应该多征，穷人应该少交，或者根本不交。这个在设计的过程中，都能做到。廉租房的设计在50平米以下，住的三口人肯定一分钱都不交，这都是我们可以做到的事。