新闻产经轻工日化电器通讯仪器机械冶金矿产建筑建材石油化工食品医药电子电工能源电力交通运输农业环保图片手机版
当前位置:中国市场调查网>财经>财经动态>  正文

房地产:成交面积环比降44% 价格拐点已现

中国市场调查网  时间:06/10/2010 13:28:00   来源:顶点财经

  

本报告跟踪分析近一月主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、天津、上海、杭州、苏州、南京、深圳、广州、武汉、重庆等21个城市。

投资要点:

5月成交面积:20个城市环比降44%,同比降52%。一线城市环比降50%,同比降72%,二线城市环比降42%,同比降42%。

1-5月累计成交面积:20个城市累计同比下降20%。其中一线城市降42%,二线城市降9%。

5月房价:主要城市房价拐点已现,过半城市跌幅超过3%。一线城市,京、沪、深环比分别下跌22%、11%和4%,京郊区均价跌幅超过5%且成交占比上升致整体均价下跌,沪郊区成交占比上升致整体均价下跌,深关内均价普跌,杭、穗环比分别上涨21%和12%,杭高端楼盘成交拉高均价,穗数据滞后一个月致房价环比虚涨;二线城市,福州、重庆、天津跌幅超过10%。

1-5月房价累计涨幅:多数城市10年累计涨幅仍为正。一线城市仅深、京因郊区成交占比大致累计跌11%和5%,二线城市仅重庆因保障性住房占比大致累计跌5%。

结论:5月量跌价松动符合我们此前预期,5月可能是沿海主要城市成交量低点,随新盘增加开发商主动降价,成交量环比将缓慢回升价格小幅回落,预计4季度价格下跌幅度更大。