房地产：5月虽是艳阳天 楼市却经初寒月

房地产市场总体销量情况

10年5月，京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：

（1）销量情况：5月份商品房销量在严厉政策调控下出现大幅回落，从同比上看，18重点城市平均回落幅度达45.5%，半数城市回落幅度达50%以上，其中青岛出现同比增长的原因是契税新政实施，部分购房者为节约交易成本提前过户造成成交数据的临时性放大。从环比上看，18个城市有15个出现环比回落，平均环比回落幅度达37%，其中北京、上海、南京、杭州、苏州、深圳5月份销量已低于08年同期水平，从区域上看，长三角地区销量下滑最大，4个重点城市平均环比下滑幅度达67%；

（2）价格情况：5月均价数据涨跌互现，从数据上看，杭州、广州、昆明三地成交均价创我们跟踪数据以来的历史新高，北京、重庆两地地均价环比跌幅在15%以上，其中北京均价数据环比跌幅达22%。我们认为各地均价出现巨大差异的原因如下：（1）调控出台之后，市场骤冷，而市场上仍余温尚存的往往是一些地段较好，配套设施较完善的楼盘，而这些楼盘单价相对较高，在整体销量低迷的情况下，这些楼盘对数据有方向性的干扰，这便是部分城市均价创历史新高的原因；（2）信贷对投资性需求以及部分改善性需求进行了限制，使得政策出台之后，成交以中小户型为主，套均面积迅速下降，从而使均价下滑，其中部分城市均价的快速下滑还与政府停止高价楼盘批售有关。从对重点城市的楼盘监测来看，调控政策出台之后，房价涨势确实放缓，中小户型房价已出现松动，而大户型豪宅价格仍坚挺；

（3）库存情况：除厦门、重庆可售量继续创下历史新低外，其余城市可售量稳步上升。从区域分布上看，销量回落最为明显的长三角地区，可售量增幅最快，4个重点城市平均月环比增幅达14%。