案例分析：小夫妇如何230万购买亚运村婚房

【案例】

秦小姐和林先生是一对情侣，今年他们决定走入婚姻的殿堂。因为两人都在北京东北部上班，出于交通便利的考虑，希望在这一带购置婚房。两人的月收入总和在14000元左右，希望新购置的房产，月供能在他们承受的范围之内。此外他们双方家长能给他们提供90万作首付，外加夫妻双方在银行有30万的理财产品，希望在购房的时候取出用于首付。秦小姐和林先生想咨询，他们这样的情况，选择什么区域、什么价位的房子比较合适？

【麦田置业专家建议】

首选户型：小两居或小三居

对于新婚夫妇来说，会面临未来生儿育女或者父母过来同住等问题，在条件允许的情况下，选择两居或者三居是比较明智的，在很多区域，老小区的三居室和新小区的两居室价格差不多，秦小姐和林先生可以根据自己的居住需求选择最适合自己的房子。

推荐区域：亚运村区域

据麦田房产置业顾问介绍，亚运村区域地理环境非常优越，配套设施十分完善。该区域是以亚运村为核心而辐射到周边的区域。亚运村是于1990年为迎接第十一届亚运会而兴建。在它的周围还建有国际会议中心、五洲大酒店、汇宾大厦、汇园公寓、购物中心、汇珍酒楼、康乐中心和国际小学等，这里已成为一座集会议、展览、办公、居住、美食、游乐、购物于一体的"城中之城"。由国家奥林匹克中心、亚运村和住宅小区等组成，还有现代化的田径场、曲棍球场、体育博物馆和武术研究院及垂钓中心等。

麦田房产置业顾问还表示，亚运村区域临近整个亚洲最大的人工公园---国家森林公园，公园中200公顷人工湖也常成为周边居民乘凉散步的好去处。毗邻天然氧吧，这个板块的空气质量常年保持一级，而且该区域车少清静，这里的居民很少受到噪音的困扰。

很多购房者选择在此购房也是看中了亚运村区域的大环境，如今，临近大片绿地森林的住宅区在城市中已经越来越罕见，因此也受到追求自然、健康居住环境的购房者追捧。"

据麦田房产置业顾问介绍，亚运村区域的二手房产品非常丰富，总价从几十万到上千万的房源都有，亚运村区域安立路以西、鸟巢以东，基本是以1991年左右建成的老房子居多；安立路以东则更多是2004年左右相对较新的房子。相对来说，建成年代较老的房产多为南北通透的板楼，因为环境幽静、小区配套成熟并且房源数量丰富，房价相对较便宜，从而比较抢手。

麦田置业顾问建议林先生夫妇可以根据自己的实际需求选择房产。如果更多地从居住舒适度、交通便利度考虑可以选择老社区，一方面宜居，另一方面价格也比较低。如安慧北里的房子，均价在24000元/平米左右，性价比较高。如果以追求房产升值空间为目的，以同样的价格购买较新小区的小户型会比较好，如主场、紫薇天悦、光大名筑等都有总价在250万以下，适合夫妇居住的小户型，均价在27000元/平米左右，根据装修、朝向、保养程度的不同，价格一般会有较大差异。

推荐房源：安慧北里、主场、龙都国际公寓

按揭方式：如果林先生夫妇选择购买一套总价230万元的房产，首付120万，按揭20年的话，月供为近7300元；如果按揭30年的话，月供近6000元。

麦田置业专家建议，对于事业处于上升期的夫妇来说，在购房时保证现阶段的生活水准是最重要的，如果选择20年按揭，那他们家庭月收入的五成都用于还贷了，不利于保持生活水平。麦田建议林先生夫妇选择30年按揭，虽然按揭年限较长，但是随着收入的增加，夫妇俩也可以选择提前还款。