地产中介经纪零提成遭遇“黑色五月”(图)

新政来了，我也被捆紧了。

中介经纪人特写

小行经纪人刘先生：

上月“吃白果” 工资仍近2000元

在海珠区怡乐路某小型中介当地产经纪的刘先生，今年已经入行三年。在被问及上月是否开过买卖单时，他一脸苦笑地摇头。但他说，上月广州租赁市场不错，他拼命做租单，收入比正常时候少了三成左右。他不愿意透露具体收入，但说至少2000元左右，生活是没有问题。

刘先生说，发帖说拿到手几百元工资的地产经纪，可能是新入行的。中介行底薪一般1000元左右，扣除掉其他东西，拿到手几百元是有可能的。在地产中介行业中，每个人都有相应的业绩比例，完成不了就要扣钱。小行还好点，因为人比较少竞争少一些；大行人多，刚进去的人完全开不出单是正常的。即便在正常的市场环境下，至少也要3个月才能开得出单。柳先生回忆自己入行时的情况，说当初自己也是傻傻的，完全不懂得引导客人，所以生意往往就做不成。

虽然现在二手房市场仍在僵持中，但刘先生相信：“最多几个月，很快市场会回暖”。他自己暂时也没考虑要转行，“暂时有一两个月生意不好是正常的，熬一下就过去了”，刘先生说，现在比2008年的地产中介洗牌期还是好很多，因为房价租价上去了，所以按比例计算的佣金自然水涨船高，“所以真的不会说特别差”。

大行经纪人李先生：

不认同“黑五月” 感觉楼市不冷

新港西路某大行经纪李先生，今年已经入行一年半。他并不认同上月是“黑五月”，相反他觉得今年春节时段是广州二手房市场最冷清的时候，“那时候才真的算黑色”。李先生说，新政对二手房楼市肯定有影响，但是新港西路主要是自住型的板块，所以影响不是特别大，现在始终还是有人要买房的。

上个月他和他的同事都开了不少租赁单，因为现在城中村拆迁、大学生毕业租房等等，本来五六月份就是租赁的旺季。李先生也认为，如果说工资低到几百元，除非是小中介，否则的话很难会有这样的收入水平。周边做中介的朋友情况也还可以，就算没开卖单也可以开租单，也很不错，不至于会这么惨。李先生说，他自己还开了一张买卖单，工资差不多有5000元左右。

李先生还说，他觉得这次二手房买卖受新政影响的低迷，是短暂的低迷。6月以来，他感觉看房的人又回来了。他认为购房者又开始看房了，可能是广州新政已经落地了，大家都觉得看得比较清楚了，房价会比较稳定。广州楼市买房的刚性需求还是很多，上月买卖低迷也大概只是减少一到两成的交易。现在二手房放盘时业主降价也很有限，但是买家讲价的心理比较强。

业界分析

预计不会出现地产中介倒闭潮

在采访过程中，地产中介一线经纪人员、研究专家等都认为，这轮房产新政对地产中介的生存考验要低于2008年。中原地产物业部副总经理潘婉霞分析，2008年很多地产中介关门倒闭裁员，主要是因为当时金融危机，不少人都对未来预期没有把握，所以不敢买房。但是这一轮房产调控，上月虽然买卖单少，但并不代表一张单都没有，还是有人看房买房。

满堂红地产研究部经理周峰也表示，这一轮调整对二手房市场的影响，不会像2008年的时间那么长。当时在经济危机时，企业也不知道自己未来会怎么样，不少老板也不敢买房；而打工的白领一族则担忧自己被裁员，没有能力消费房子这样的大宗商品。所以，当时不少人都搁置了购房计划。他预计，此次房产新政调整不会出现地产中介倒闭潮，但是大行吃掉小行的行业洗牌，可能还是会有。因为在市场调整的情况下，本身盘源多的大行更有应对能力。

广州市国土房管局有关部门人士表示，目前没有针对倒闭潮有特别的地产中介行业监管措施。但是市场好与不好，市场监控都不会放松，目前也没有发现有很多倒闭现象。但是越是在市场调整时，市民在买房时更要注意，千万不要把钱交给中介经纪，防止个别卷款逃跑情况，造成损失。不过他强调，即便是在正常的市场运行下，市民也不应该将房款直接交给中介行。

(信息时报)