二套房标准从严出台 南京新房认购量减半

二套房以家庭为单位认定，既认房又认贷，这一从严标准让低迷的南京楼市又冷了一层。截至昨日傍晚6点半，南京网上房地产统计数据显示，新建商品住宅认购量为40套。这一认购量和此前80套左右的认购量相比，跌幅达到了50%左右。在从严的二套房认定标准面前，部分购房者建议尚没有结婚的购房者先买房再结婚，以扩大享受首套房优惠的可能。

昨日新房认购量大幅下滑

三部委出台的二套房认定标准，让昨日南京楼市的认购量立即打了对折。南京网上房地产显示，昨日新建商品住宅认购量为40套，成交量则下滑到16套。在此前一天，南京新建商品住宅认购量为118套，成交量则为50套。

“这一认购成交水平已经很危险了。”一位业内人士在接受记者采访时表示，2008年下半年的几个月里，有相当长的一段时间，认购量也徘徊在100套以下。今年6月以来，南京楼市每天的认购量基本都在100套以内，二手房的成交量也在150套上下。

受二套房认定标准从严的影响，业内人士预计南京楼市的认购成交量，仍然会在一段时间内保持低位运行。持续的成交缩量，必然会导致市场价格的全面调整。

标准从严“误伤”一批人

“这样一来，我们这些改善的人怎么办？”三部委二套房认定标准出台后，不少购房者在网上发帖表示，标准从严之后，他们这些改善型需求的都被“误伤”了。一位购房者表示，现在他们居住的房子是此前单位分的福利房，随着家里孩子的长大，已到了非换房不可的程度。如果按照此前银行的二套房认定标准，他这样的再买房还能算首套，压力还会相对小一点；现在新的二套房认定标准出来了，他这样有一套房子的再买房，怎么也逃不了二套房的认定了。“有多少南京本地人是一直租房子住的？是睡在大街上的？”一位网友表示，新的二套房标准一竿子打倒了太多的人。现在有房无贷的购房者比较多，原本还能享受首套优惠，现在却都要为抑制房价而牺牲了。因此，该网友认为这样的从严标准有“误伤”嫌疑，他建议地方部门在执行的时候，尽量区分改善型的购房者。

网上贴出一堆应对办法

二套房认定标准出台后，南京地产论坛上出现了求助的帖子。有一位网友表示，他目前和女友未领结婚证，准备10月结婚。目前他在南京市区有一套房子，他们想在南京再买一套房子做婚房。不过，女友的户口目前在外地，也不能提供一年以上的纳税证明。该网友表示，他理解关于二套房的政策，不过他只想求助大家指点一下，在这情况下，他们怎样才能办到首套。

在南京的几个地产论坛上，陆续出现了类似的求助帖。大批网友在网上支招表示，对于首次买房的购房者来说，一次性买个大房子是首选；其次，对于要结婚的购房者来说，可推迟领证的时间，夫妻双方分开来各买一套房子再结婚；对于确实需要改善居住条件的家庭，唯一的好办法就是离婚，然后再去买房。记者朱福林

江北一楼盘忸怩降价

昨天只卖了4套房

昨日，江北某楼盘推出60套新房源，是昨日唯一一家公开开盘的项目。和此前传闻的优惠幅度不同，昨日现场公开的开盘优惠，仍然继承了该楼盘开发商一贯的忸怩态度，普通购房者只能享受95折左右的优惠。折算下来，该项目的销售均价仍达到8900元/平方米左右。不少已缴纳了1000元优惠申请金的购房者抱怨说，这样的折扣幅度太小，他们很失望。

忸怩的降价表演，不仅让购房者失望，也让开发商内部起了矛盾。知情人士向记者表示，由于开发商和经理人在降价促销上发生了分歧，该楼盘的营销总监已辞职离去。据介绍，该开发企业旗下的3个江北地产项目的营销负责人，近日都先后挂印离去。

开盘现场购房者抱怨折扣太少

“这个折扣太少了，看不出便宜的意思。”昨日上午，该楼盘的售楼处聚集了二三十组购房者。一对替儿子购买房子的夫妻表示，他们是真心想在这里买房子，一早就缴纳了1000块钱，办理了优惠申请卡。早在开盘之前，他们就几次来售楼处打听，得到的回答是开盘会有很大优惠推出。不过，让他们失望的是，开发商虽然号称开盘最大优惠有92折，实际上却很难享受到这么大的折扣，另外折扣前的定价依然达到9400元/平方米。总体看下来，房子的价格并没有便宜多少。这让他们感觉比较失望，动摇了在这买房的想法。

记者在开发商公示的优惠说明上看到，开发商根据不同的付款方式、签约时间和面积大小，制定了不同的优惠促销方案。其中首付三成优惠一个点，首付五成优惠两个点，首付七成优惠三个点。在开盘之后的3天内签约买房，优惠两个点，10天内签约买房优惠一个点。另外，购买100平方米以下的房源，优惠一个点，100到120平方米的房源，优惠两个点，120平方米以上的房源，优惠三个点。

开发商的折扣优惠账算得一套套的，但实际优惠幅度并不大。即便是首付七成，3天内签约，购买120平方米以上的房子，也仅优惠8个点，房价仍停留在8500元/平方米左右。更何况，现场不少购房者都是首付五成或三成，计划购买的户型也小于100平方米，这样算下来，有的购房者只能拿到96折优惠。这样的优惠幅度，和一个月前该项目开盘时的优惠幅度相当。在购房者指责优惠幅度太小的时候，销售人员也一脸尴尬，无以应答。

销售情况网上显示只有4套认购

和此前的销售不一样，昨日开盘的这家江北楼盘，在开盘之后并没有在销控表上贴出认购标志。截至昨日下午3点，该楼盘售楼处的房源列表上仍是白茫茫一片。不过，销售人员表示，现场已有不少组客户签订了认购协议，只是他们不在销控表上做出标志。至于哪些房源已被认购，他们内部会有掌握。至于具体卖了多少套，该销售人员闭口不谈。

采访过程中，记者仅看到三四组客户和销售人员坐下来进行了商谈。至于具体签约与否则无从得知。一位购房者表示，他在了解折扣幅度和房源价格后决定暂时不买房，等等再说。该购房者表示，他一早就看到了报纸上刊登的二套房认定标准的消息，个人觉得房价还有可能会继续降下去，江北的房价可能会回到7000元/平方米，“转盘那边的一些房子，已经到这个价格了”。

截至昨日傍晚6点，南京网上房地产统计数据显示，昨日开盘的这家江北楼盘，推出的十街区16栋住宅楼，认购量是两套；推出的十街区19栋住宅楼，认购量也只有两套。记者朱福林

（南京晨报）