房企销售连续下滑 大规模降价或在三季度出现

合景泰富6月2日公布,5月预售收入达8亿元,较4月的15亿元环比下降47%；据龙湖地产和世茂地产的公布数据,两企业5月销售收入环比均下跌了4成。

世茂地产副主席许世坛在股东会后表示,公司5月实现合同销售收入15亿元,较4月的25亿元下跌40%,而今年前5个月的销售总额为95亿元。5月26日,龙湖地产董事长兼首席执行官吴亚军也在股东会后表示,龙湖4月实现合同销售额25亿,但受政策影响,5月合同销售跌至15亿元。

对于新政出台后成交和房价跌势,业界已形成看跌预期。国泰君安认为,新政出台后,一二线主要城市房价和销量将经历一次中期调整,平均跌幅可能会达20%左右。数据显示,从5月1日-30日,北京成交的商品房套数仅为去年同期的3成,环比4月也下跌了59.1%；上海累计成交面积环比4月萎缩70%；广州环比4月跌幅超过30%；深圳的成交套数同比和环比分别下降84%和59%。在新的形势下,去年房企所青睐的决战一线城市核心地段,夺取地王———创出楼王———获得空前销售业绩的成功套路,在今年已不复存在。

不少房企的现金流正变得越来越紧张。据统计,在房地产类上市公司中,有超过一半的公司经营性现金流呈现出净流出状态,多家龙头企业现金流为负。2009年A股上市房企的经营性现金流总和,数年来第一次出现了正值。今年一季度,这一数据再次转负,表明房地产上市公司的利润仅停留在账面上。在A股市场,受新政策影响,目前投资者已经开始大量抛售地产股。另一方面,房企业在土地市场的拿地热情也进一步下降。自今年2月末以来,复地、华润、金地、绿城及雅居乐等标杆房企已暂停拿地。4月份相关标杆房企购地支出约42亿,是12个月以来的最低水平。

有业界人士表示,受5月成交业绩的影响,加上目前中央政府对货币、金融政策的进一步收紧,房企的资金压力面临更大压力。原本预期在第四季出现的大规模降价风潮,很可能会提前在第三季出现。（南方日报）