房产研究会副会长：市场供应不行 房产税没用(图)

顾云昌建议多给开发商贷款可降低房价

腾讯财经讯 6月3日消息，针对当前热议的房产税，中国房地产研究会副会长顾云昌，今天在由地产中国网主办的“2010政变地产”系列观察与解读论坛上表示：房地产市场调控其实就是调控供应和需求的关系，如果市场供应跟不上，再征什么税都没有用。

顾云昌说，房地产市场调控是一个系统工程，简单讲就是供应和需求的关系，所有的调控都是为了保持二者平衡。目前中国政府的政策主要通过遏制需求，特别是去杠杆化来进行控制。

他表示：房产税虽然会起到使房屋持有者增加成本，从而退出持有，提供市场的供应，但是单单一种税收，是不能解决房地产市场中的问题。

顾云昌举例说，美国和英国都有物业税，也征了很多年，但是那里的房价该涨还是得涨。顾认为，影响房地产价格因素有很多，造成需求和供应的因素也有很多。税收可以对需求起到一些影响，至于发挥多大作用，就要看税率，还有开征的对象等各种因素来分析。

顾云昌建议，加大土地供应量和给开发商贷款，这样房屋的供应量增加、竞争增强，这样房价才会降下来。因为房地产的供应弹性系数很小，今天的供应量是两年前拿到的土地造成的。现在的调控，效果也不可能马上显现出来。

他表示：很高兴的看到国家土地部门第一次那么慷慨拿出大量土地保证供应，今年全国的土地供应量是18.5万公顷，去年7.6万公顷。（文/张沉）