合肥楼市艰难“维稳” 楼市做“俯卧撑”

5月14日，房地产新政出台整一月，作为典型的二三线城市，安徽省合肥市楼市上演了一幕从追涨到急刹车再到小幅下滑的运行大戏。

安徽房地产交易网市场行情播报显示，5月第二周（3日至9日）备案1018套，环比暴跌了506套，环比降幅超过三成，高达33．2％；备案面积9．7万平方米，环比上周销售备案面积暴跌5．3万平方米，环比降幅超过三成，高达35．4％，下探住宅成交量的阶段性谷底。关注的焦点成交均价为6117．7元／平方米，环比微弱下跌了7．9元／平方米，跌幅仅为0．1％。

楼市观望传染到地市，合肥市5月7日挂牌的两宗地块，一块仅有一家参与竞买，另一块则是以底价成交，拍卖现场冷冷清清，地产大牌华润、绿地、绿城以及安徽本土地产龙头皖投、安徽置地等均未到场，形成对比的是，4月28日新政出台后的首场土地拍卖现场场面极其热闹，曾因一度混乱导致中途更换土地拍卖场所。

目前，地产商向二三线城市转移的说法并未在合肥拿地现场得到印证，万科、碧桂园等已经进入的地产商同安徽本土房企一样，正选择观望。不过，对于楼市、地市的这一表现，接受记者采访的人士均表示，安徽这样的二三线地区，继续下跌的空间和可能性均不大，“短期稳、长期涨”将是主基调。

市场量缩价挺，楼市做“俯卧撑”

针对新政对合肥房地产市场的影响，合肥市房地产业协会召开了“合肥房地产形势座谈会”，合肥市房协委员会主任李慧秋认为，从调控重点看，合肥不属于房价增长过快城市，不属于重点调控对象，这样判断的依据，一是合肥在建的工程近两年一般保持3500万平方米以上的规模，是中部地区新开工量最大的城市，市场供应充足，并没有出现供需失衡；二是作为省会城市，合肥市知名度在提高，城市设施也在完善，城市吸引力增加必将带来人口迅速增长，对住房的刚性需求增加。

李慧秋介绍说，合肥包括三县的购房者占总量的45％以上，安徽省内的居民占到总量的44％以上，两者之和达到总量的90％，并且大部分是自住性购房，投机量非常小，因此差别化信贷政策对合肥房产业影响不是很大。

数据也支持了李慧秋的观点，国家统计局关于全国70个大中城市房价的统计数据显示，合肥市今年1月至3月的房价涨幅仍处在中部城市的二三位，增长不算过快。

在成交量急速下跌的事实面前，地产商们在干什么？5月15日，记者电话采访了合肥多家开发商，销售经理的答复如出一辙：原定5月开盘，但由于市场不确定，开盘风险很大，公司将观察走势并进一步完善自己的项目，待市场稳定了，再择时择机开盘。

但两个新近开盘的楼盘，售价已经出现“暗降”。在一家新开盘售楼大厅内，虽是周末但人迹稀少，售楼小姐私下告诉记者，如果真想买，可以增加一些优惠，表面价格执行以前的定价不变，实质上相当于降价。

大跌可能性不大

买房者谨慎出手，开发商慎重推盘，新政影响已同国内其他城市一样初见成效，但房价到底会不会跌，开发商所说的择时择机又将会在何时？目前成交量萎缩会不会是进一步下跌的序幕？合肥房价有没有泡沫？这次会不会挤出一部分泡沫？

一位不愿具名的房地产经理告诉记者，5月份的市场走向非常关键，对后市的影响比较大，开发商短期观望是必要的，所以他们并不急于降价，对合肥楼市的后市，他谨慎乐观。

“短期看稳，长期看涨。”安徽省政府发展研究中心综合处处长王海林接受记者采访时说。这一观点，也是参加“合肥房地产形势座谈会”人士的一致观点。

王海林认为，判断泡沫应该根据国际通行的指标，即租售比和房价收入比指标判断。而按照他介绍的指标及标准，像合肥这样的二三线城市，目前房价在6000元／平方米至7000元／平方米之间，存在一定程度的泡沫，但有泡沫并不意味着房价立即就跌。

“房价大跌不是政策目的，就合肥来说，也并不是好事，跌后还会有报复性上涨，最后损害的是购房者利益和整个房地产市场，因为你很难确定何时跌到最低点，而且房价下跌的空间并不像京沪那样大。”王海林一语中的。

“目前房价飙升主要是因为民众对房子的需求被无限放大，大家都去买房子，现在看到的最高记录是一个人买了680套房子。要稳定房价，不在于限制地价、限制银行贷款，而在于是否有效地抑制了买房的无限需求，只有把无限需求变成了有限需求，房价才会稳定，目前的政策主要目的正在于此。”王海林说。