“转购为租”推高房租 会否推动需求入市？

　　新华网北京5月27日专电题：“转购为租”推高房屋租金　租金上涨会否推动需求入市？

　　新华社记者罗宇凡

　　自4月中旬开始，房地产交易市场在调控政策的影响下进入了清淡的观望期，伴随着一手、二手房市场交易量的大幅度萎缩，房价上涨的速度也得到了一定程度的遏制。不过与此同时，房屋租赁市场却悄然刮起了一阵涨价之风，租金上涨幅度之大令很多买不起房的都市白领再次发出了“租不起”房的慨叹。租金的上涨也引发了人们对销售市场的担忧，在买卖双方相持观望的情况下，租金的走高会不会迫使购买需求提前释放，再次引发一轮购房热潮？

　　在北京，据北京中原三级市场研究部的数据显示，调控政策出台之后租赁成交量相比之前成交量上涨了55％，与此同时，租赁房源量增长也十分明显，房源上涨幅度达到了28％，而在往年4月份都为租赁市场的季节性淡季。在供需两旺的促进作用下，租金价格环比也出现了上涨，政策出台后一个多月来北京市二手房租金价格环比上涨了5．1％，单位使用面积租金首次突破50元每平方米，特别是一些租赁热点区域，一套住房的租金每月能上涨300元左右，上涨幅度超过7％。

　　北京之外，天津、大连、沈阳等多个城市都出现了租金大踏步上涨的情况，有些城市的租金上涨幅度甚至超过了10％。

　　“与一年前相比，北京一套普通两居室的租金涨幅在20％以上，而一些地段好、交通方便的房源涨幅更高达50％。这产生了一种替代效应，并且随着楼市调控力度加大，很多人推迟了购房计划，租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟说。

　　张大伟认为，4月中下旬开始政策频出，使得客户对买卖市场持观望态度，买卖市场迅速冷却刺激了租赁市场，“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主都在短期内大量增加，从而促进了4月下半月以来租赁需求的旺盛，买卖冷转为了租赁热。除此之外，包括物价上涨等在内的外部因素也对房屋租金的上涨形成了压力。

　　快速上涨的租金，比房价上涨对年轻人的影响更大，“在北京，目前即使合租的人均租金负担也达到了1000元，租金占收入比例越来越高，这对于还需要积攒购房储备金的年轻人而言负担已经越来越大，影响后期这部分租赁需求转化为购房需求。”

　　对于准备购房的观望需求而言，租金的上涨无疑加大了需求入市的压力。“与其把钱交给别人，不如自己贷款买房。”在这种心理的作用下，原本处于观望状态等待降价的准购房者，有可能会在日趋上涨的租金压力下选择入市。

　　不过长期从事房地产中介的市场人员依旧认为，虽然租金有了比较大幅的上涨，但总体而言，只要高企的房价不发生变化，房屋的租售比就不会发生太大的变化。毕竟我国房地产市场的租金和房价之间长期存在着背离的情况，高房价、低租金的局面一时间还无法改变，这也就使得租金上涨对需求入市的推动作用十分有限。