房地产：成交面积环比增1.5% 同比降59%

投资要点：

成交面积：21个主要城市环比增1.5%,一线城市增16.6%，二线城市降1.1%；21个主要城市同比降59%，一线城市降78%，二线城市降50%。一线城市，沪、杭、京、穗环比分别增长32%、14%、13%和12%，成交量在低位反弹，深环比继续降40%。二线城市，青岛受5月24日起取消契税优惠购房者集中签约至成交增172%，福州、温州低位反弹94%和57%，武汉是少数受调控影响小的城市环比续增29%。本周一二三线沿海城市成交量萎缩严重，离08年来的低点仅咫尺之遥。

房价：杭因郊区占比上升均价跌10%，部分二线城市房价明显松动，沿海一二三线城市成交量萎缩接近08年来的低点预示着价格僵持局面有望打破。沪环比2%，深、京环比分别上涨5%和1%，深盐田高端盘拉高均价。福州、武汉、厦门、合肥环比跌16%、10%、9%和4%，福州跌破年初以来的万元大关，武汉持续4周下跌，厦门低端楼盘占比大拉低均价；重庆、苏州、天津环比反弹16%、7%和4%，重庆因保障房成交占比降低，苏州出现价格持续下跌后的反弹，天津低端楼盘拉低均价。

京深二手房：成交面积环比降21.9%和3%，京二手房所至年初的3/10，深二手放盘量大幅增加房价环比跌13%，成交保持活跃。

“新政”后主要城市量跌价松动政策效果逐步显现，调控效果正向预期目标迈进。