广州14条城中村已完成改造方案审批

建设中的猎德复建房。 记者倪黎祥 实习生胡国球 摄

　　针对城中村越改越密担忧 市三旧办回应：猎德村住宅容积率和珠江新城一样

　　“城中村改造不能只看容积率‘长高’了。房子建高了，不等于人多了，改造后抽疏房屋、增加绿地、公共设施、降低人口密度，即使容积率增加，又何乐而不为？”

　　文 记者倪明 通讯员邵山

　　广州14条城中村已完成改造方案审批，由于城中村改造需要平衡改造成本,目前推出的中心城区城中村改造方案普遍是高容积率,许多人担心城中村会越改越密,甚至成为“站立”起来的新城中村。广州市三旧办常务副主任丁强昨日召开媒体交流会明确回应，猎德村住宅容积率和珠江新城一样，“房子建高了，不等于人多了”。

　　　城中村会越改越密？

　　　　不能光看容积率要看人口密度

　　从广州大桥上望过去，珠江新城猎德村安置房一大片密密麻麻。“实际上猎德的住宅容积率5.2，就是珠江新城住宅的平均容积率”，丁强昨日告诉记者，城中村改造宁可建筑建高一点，与其建多个“齐头并排”的百米高楼，不如建一栋200米高的高楼，将腾出来的土地搞绿化、建道路和公共设施。

　　“房子建高了，不等于人多了。”丁强举例：冼村在册人口3000人，但“握手楼”中真正居住2万人。建回迁房后再出租，都不可能达到现有的2万人规模。旧城改造更会严控住宅开发，多出来的地拿出70%~80%做商业，不会增加常住人口。他认为：“城中村改造除了容积率，绿地率、公共设施、人口密度也要考虑进去，只说容积率不对。抽疏房屋、提高绿地、公共设施增加、人口密度降低，即使容积率增加，又何乐而不为？”

　　　　三旧改造怎么改？

　　　　“应保的尽保，应改的尽改”

　　三旧改造怎么改？“简单来说就是应保的尽保，应改的尽改”，丁强表示，“用新增用地的钱来补贴三旧改造不现实。而对于地区承载力来说，难解决的是交通问题，但规划中的广州双快系统让未来老城区内任何一个地铁站走500米就可到，这就是说城市的承载力增强了，也为适当提高开发强度提供了条件。”

　　　改造是不是要慢一点？

　　　　“城中村、污染企业改造不能拖”

　　那么，三旧改造步伐能不能慢点？对此，丁强认为，改造成本是随时间增加而增加的，珠江新城当年120平方米每户已经很满足了，现在要多少？所以不能拖，越拖代价越高。但是，旧城改造首先要慎之又慎，慢慢改，老百姓要同意，专家要同意，我们才动，尤其是城区里的改造，恩宁路、南华西，现在酝酿的还有一两块，不成熟不做；城中村、退二进三污染企业就不能慢慢改造，所以不能武断地说三旧改造就要慢。