北京土地市场“入冬” 四块地集体流拍

每逢土地拍卖必然人头攒动的北京市国土局二楼大厅，5月24日下午却异常冷清。

时针指向下午3点，到了丰台区花乡樊家村办公项目用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村2-4号多功能用地、房山区房山线长阳站9号地多功能项目用地四幅挂牌出让地块的竞价截止时间，但大厅里除了几个工作人员外，空无一人。

最终，四幅地块均因无人报价，宣告流拍。

根据挂牌公告，四地块均为商业、办公及其他多功能用地，而非住宅用地。尽管北京土地市场中商办及公建用地一向不如住宅用地那样受到热捧，但此次挂牌的四地块中，丰台区樊家村办公用地及朝阳区金盏乡楼梓庄村两地块均在城区范围之内，相比前段时间供应的通州、顺义、房山、大兴等区的住宅地块的位置要好很多。

而另外一块房山线长阳站9号地也位于此前供应量聚集的房山长阳区域。就在上周，这一区域刚刚成交了4幅住宅地块，几乎每幅都吸引了5个以上的竞买者或投标者，其中平均楼面价最高者已达到7500元/平方米。

“宏观调控之下，开发商显然要把子弹瞄准更有用的目标。”一位5月24日下午前来打探风声的房地产公司工作人员表示，在北京市场中，住宅项目一向比商业、写字楼项目利润要大，销售也更好。

“最近针对商业地产产权式酒店收紧的政策也使得一些开发商对这些商业用地更谨慎。”北京中原三级市场研究部总监张大伟进一步分析道。

的确，就在上周四，北京市住建委、发改委、规划委及国土局四部门联合下发了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，宣布2010年5月31日后通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目一律不得分层、分套（间）办理酒店类项目的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续。

张大伟表示，最近因为宏观调控对住宅的影响，很多投资者开始考虑不受影响的商业住宅，但是本次政策对酒店类项目的限制可能影响到一些购房者对调控开始蔓延至商业地产心存担忧。“这一政策对购房者的影响被开发商迅速捕捉，进而反映到了土地市场。”

除此之外，5月24日，北京市国土局发布了《关于实施国有建设用地开发利用申报和信息公示制度的通知》，明确规定，“自2010年4月1日起（含4月1日）签订《国有建设用地使用权出让合同》的土地使用权人（现状补办出让的除外），应在该合同宗地开工、竣工时向市国土资源局书面申报建设用地开发利用情况。对不执行申报制度的土地使用权人，市国土资源局将向社会公示，并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。”同时，“自2010年4月1日起，凡在出让合同约定期限内未开工、竣工的，土地使用权人要在出让合同约定到期前15日内，向市国土资源局书面申报延迟原因。”

而对于2010年4月1日前已签订《国有建设用地使用权出让合同》或《国有土地使用权出让合同》的，该通知要求将该合同宗地开工、竣工时间向市国土资源局书面申报；对于已经竣工的，仍需在2010年5月31日以前向市国土资源局书面申报该宗地的实际开工、竣工时间。

至此，北京市对于房地产市场的密集政策调控已经持续了将近一个月。

“宏观调控政策的组合拳已经开始发生作用，开发商的日子越来越不好过了。”上述房地产公司工作人员不无担心地表示。