复旦张军：靠征税降低房价的做法代价太大

腾讯财经讯 5月25日上海消息，今日有消息称：上海市将出台房产使用费，讲对人均面积70平米以上新购商品房征房产税0.6%。外来人口不满三年居住,无论面积大小一并征收.。对此，腾讯财经记者第一时间连线了复旦大学中国经济研究中心主任张军教授。他表示，目前征收房产税的时机仍不成熟，靠征税来降低房价的做法代价太大，并且涉及的面太广。

“房产使用费是房产税的变通形式，可随时取消，也可随时上调。这主要就是对中央政府房价调控的回应。”张教授表示，发改委之前曾强调，三年内不能出台相关房产税及物业税，包括地方政府也没有权利出台相关税法，此次上海市以使用费的形式对购房进行收费，主要是想看看市场的回应。房产使用费不同于房产税，不需要经过立法机关，无需立法程序，0.6%的征收比例也相对较小，并且，费用征收的标的是房屋面积而不是房屋价值，无需对房屋进行价值评估，因此不会对现在持有者带来太大的影响，但是，张教授认为，此项房产使用费在政治和立法上仍然具有重要的意义。

至于根据市场今后的反映情况，以后是否会结合物权法，在保有环节上正式征收房产税，主要取决于住房建设部和发改委的观点，但是政府也将继续持有谨慎态度。

在法理上说，由于中国的产权依旧界定不明确，而开发商在土地转让过程中存在土地转让费这样的隐形“房产税”，并且中国土地不是私人拥有，因此，房产税在法理上的概念依旧比较牵强。张教授向腾讯财经解释说，目前征收房产税的时机仍不成熟，靠征税来降低房价的做法代价太大，并且涉及的面太广。（文/杨倩）