股市获利缩水二手楼买家毁约：弃定金不买房

　　近期持续暴跌的股市，开始波及楼市。连日来，羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到，股市半个月超千点的跌幅，使部分购房者不得不暂时放弃购房或推迟买房计划。“如果股市没有好转，刚刚回暖的楼市交易量或将再度下挫。”业内人士分析认为。

　　买房计划被迫推迟

　　本来过年后就想买房，但看到在股市里“玩”得不亦乐乎的各位同事，白领小田决定从首付款里拿出15万元投入股市。“第一个月我的15万元变成了19万元。”小田说，看到炒股赚钱如此容易，他说服妻子，5月上旬把剩下的50万元存款全部投入股市。半个月后，账户里又多出近10万元。“于是，我们开始到处看房，决定购下一套总价280多万元的大户型，首付款要80多万元，如果当时把股票卖掉还差6万多元。”小田说，以此前在股市赚钱的速度，他当时认为6万多元过几天便能赚回来，不会影响买房，于是便和业主签了购房合同并交了3万元定金。

　　然而，5月28日，沪指暴跌6.5%。“我快凑齐的首付款因此被蒸发掉几万元。当时好多专家表示，这只是短暂的调整，股市很快会上6000点，再加上当时我在外地出差，就想再等等看。没想到股市一泻千里，我持有的那几只股票几乎天天跌停，原来还获利15万元，现在本金都亏掉近四成了。大房子我现在是买不起了，干脆不买了，定金业主也不愿退，我只能自认倒霉。”

　　无独有偶，市民杨先生原本有足够的资金交付首期，但其交完订金不足一周，股市就开始下跌，而他每次都希望能在股市中抄底，以尽快挽回损失。“没想到每抄一次底，下面还有更低的，这让我的首付款不断缩水。”杨先生说，他上周五在本金亏损40%的情况下果断撤出。“但剩余资金已远远不足交首付了，上周末我和业主商量希望延长首付期限，但对方担心股市暴跌会波及楼市，所以不太愿意，最后我提出可以多给他一万元购房款，他才同意延期一个月。”杨先生透露称。

　　部分客户降低预算

　　记者走访了广州天河、越秀、海珠、番禺等一些区域的中介门店，据房产顾问透露，受股市震荡影响，部分原本想置业、并希望在股市中获取更多资金的购房者，现在有不少提出延迟买房，甚至取消购房。

　　海珠区一地产中介的李姓房产顾问表示，在他接待的客户中，有近一成的改善型购房者有炒股行为。“股市行情火爆时，有部分客户将原本200万元左右的预算提升至300万元左右，但受近期股市大幅下挫影响，这部分客户暂时取消了买房计划，或延迟购房，还有部分则降低了购房预算。”该李姓顾问称。

　　天河区一中介门店的房产顾问陈小姐也告诉记者，近半个月，有6位客户先后表示要下调购房预算，下调幅度在50万到200万元左右。

　　“我有位客户在股市好时经常向我传授他的选股经验，并让我帮他留意500万元的豪宅，说要用股市赚的钱买一套豪宅，但我上周打电话让他来看房子时，他说资金全套在股市里了，暂时不买了。”东圃一地产中介门店的工作人员小姜告诉记者。

　　值得一提的是，不少地产中介都表示，资金被股市“套牢”的购房者多属改善型需求客户。“刚需客一般不会轻易把资金投入股市，而整个二手楼市目前仍以刚需客为主导，因此该市场不会出现大面积因炒股失利而退订的情况。”位于越秀区一大型中介门店的张姓负责人表示。

　　预测 股市暴跌波及楼市？

　　股市暴跌，会不会波及二手楼价？满堂红市场研究部高级经理周峰认为，如果股市持续下跌，不排除部分激进的投资者会因“爆仓”而“割肉”卖房。

　　“楼市和股市还是有一定关联度的。虽然目前市场上并未见到出于‘平仓’目的的急售盘，但如果这种跌势延续下去，一定会看到这样的降价盘。”周峰表示，这类盘源的上市将在一定程度上压低楼市的整体价格，也会令原本有意入市的买家改为谨慎观望，短期内对楼市的成交和价格都会形成一定压力。

　　靓家地产的李小姐也认为，股市暴跌对楼市也是重大利空。李小姐表示，股市持续下跌会影响楼市购买力，不仅会使投资者之前的获利全部回吐，甚至还会令其本金被“吞”，买房资金为此大打折扣。