央行打降息“连环拳” 百万房贷少还近16万元

　　去年11月以来连续四次降息

　　近期一年期基准利率调整情况

　　调整时间 存款基准利率 贷款基准利率

　　2014年11月22日 2.75% 5.60%

　　2015年3月1日 2.50% 5.35%

　　2015年5月11日 2.25% 5.10%

　　2015年6月28日 2.00% 4.85%

　　一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。下调后的新利率昨日起开始执行，记者走访哈市多家银行了解到，随着贷款利率的相应下调，房贷利率相当于再打“95”折，自去年11月22日央行开启本轮首次降息至今，百万房贷成本减少了15.9万元，相当于省了一台轿车的钱。

　　房贷相当于9.5折

　　今天开始按新利率办理

　　昨日，记者走访哈市多家银行个人贷款中心了，工作人员表示已收到央行降息的相关文件，5年期以上商业贷款的利率由5.65%下调至5.4%，相当于打了9.5折，银行将于降息后首个工作日开始按照新利率办理房贷业务。

　　实际上，自去年下半年，楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行去年9月30日颁布了“930新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，今年3月30日颁布了“330新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。降息“连环拳”将为购房者带来多大的实惠？据哈市一家商业银行个人贷款中心工作人员计算，以贷款100万元、分20年还清为例，本次降息后，每月还款为6822.52元，降息之前的每月还款是6963.87元，每个月可以少还141.35元；自去年11月份开始本轮降息周期以来，央行的4次降息使五年以上商业贷款的利率降到了5.4%，百万房贷月供共少了663元，还款总额少了15.9万元。

　　另外，已办理贷款业务的市民本次是否能享受新优惠，要根据市民和银行签订过的贷款合同来认定，如有的市民贷款合同内约定，利率可随着国家利率调整进行调整的，则可向银行申请，享受新的利率规定。

　　哈市部分银行

　　定存利率上浮1.5倍

　　对储户来说，降息意味着利息收入缩水。去年11月前，一年期定存基准利率为3%，10万元若按此利率存一年，利息收入为3000元；现在，一年期定存基准利率只有2%，一年利息只有2000元，比去年11月份之前少了1000元。

　　本次降息后，哈市部分银行将个别期限定存利率“一浮到顶”。如哈市龙江银行将三个月、六个月、一年的定存利率上浮1.5倍；哈尔滨银行将一年期定存利率上浮1.5倍，达到3%。

　　连续降息“宝宝”收益大跌

　　业内：可考虑银行理财产品

　　银行降息，“宝宝类”理财产品收益率同样受冲击。从本月16日起，余额宝7日年化收益率首次跌破4%，并一路下滑，28日，余额宝7日年化收益率已跌至3.541%。

　　资金是存银行还是在“宝宝”中“摸爬滚打”？银行理财师建议，可投向银行推出的收益率相对较高的中长期理财产品。如考虑资金的灵活性问题，可考虑银行推出的“一天理财产品”，此类产品收益率一般在4.3%以上。