报告预计2015年楼市将触底反弹 房价将在三季度回升

　　4月8日，中国建投投资研究院、社会科学文献出版社在北京联合举办“新常态下的产业投资机会研讨会”，会上发布了系统研究中国投资发展状况的投资蓝皮书—《中国投资发展报告(2015)》。

　　“2015年房地产市场将迎来触底反弹。”这份报告预计，从商品住宅供应来看，2014年商品房新开工面积负增长，施工面积低速增长，因此，2015年新入市商品房增速将降低，房地产库存高峰将在下半年见顶。

　　报告指出，2015年，在住宅限购取消、利率降低、贷款放宽的政策支持下，过去两年被压制的住宅地产首套置业和改善性需求被激发，房地产的销售将逐渐走出低谷，预计在下半年实现同比正增长。

　　报告副主编、中国建投投资研究院高级研究员张志前表示，商品住宅受销售回暖的影响，预计价格将在今年三季度前后开始回升，但是城市间会出现分化。

　　具体而言，一二线城市由于过去几年被压抑的刚性需求释放，供需矛盾很快缓解，库存将在2015年下半年开始回落，价格将出现一定反弹，但是涨幅相对有限；三四线城市由于房屋供给充裕，但是需求相对不足，去库存压力大，大部分城市房价难以出现反弹。

　　报告称，在房地产政策方面，2015年将继续呵护合理的住房需求，政府在房贷额度、购房补贴、税收减免等方面将继续给予优惠支持。

　　在商业地产方面，报告认为，2014年投资依旧保持较快增长态势，但增速有所放缓，因此，2015年商业地产供给将继续有所增加，库存将进一步上升。而受经济复苏缓慢影响，销售量将继续同比负增长，空置率有所上升，在成交价格方面，2015年商业地产受供大于求影响，预计价格将继续下跌。