2014年我国产业园区招商信心指数132.02 面临新发展机遇

　　1月22日，在搜狐焦点联合上海开发区协会主办的“2015中国产业地产高端论剑”论坛上，《2014中国产业园区招商信心指数》同期发布，2014年我国产业园区招商信心指数为132.02， 产业园区招商信心处于谨慎乐观区间。

　　产业地产面临新发展机遇

　　报告指出，中国产业园区目前正面临新的发展机遇，产业地产行业进入新一轮景气周期，园区招商引资良化竞争环境得到较为明显的改善。但随着近年中国产业转型升级和结构调整要求，很多产业园区运营商、开发商均意识到转变产业地产发展模式的重要性，产业园区的招商引资工业也面临新的机遇和挑战。

　　对提升产业园区招商质量和信心，报告给出六点意见：必须把握产业园区的设立目的和建设目标；制定合适的园区产业政策，促进园区可持续发展；注重园区基础设施的配套完善；建立信息沟通和共享机制；明确定位，注重培育集聚能力强的核心企业；注重培养和引进园区所需的各类人才；

　　对于园区发展未来预期，报告认为政策方面，指导产业园区健康发展的态度日渐明朗。在土地方面，工业用地节约集约力度进一步加大；财政金融方面，政策在对产业园区可能的风险提前防范，不合理的税收优惠政策正被清理，同时又鼓励探索新的融资模式和经营模式，鼓励产业园区发展。另外，产业发展政策要求转型升级，产业园区面临新的发展机遇。

　　2014 年 11 月份，国务院办公厅发布《关于促进国家级经济技术开发区转型升级创新发展的若干意见》，明确指出，促进国家级经开区转变发展方式。《意见》提出，鼓励国家级经开区由政府主导向市场主导转变，鼓励有条件的国家级经开区同社会资本共办 “区中园” 。《意见》提出，“在发展理念、兴办模式、管理方式等方面加快转型，努力实现由追求速度向追求质量转变，由政府主导向市场主导转变，由同质化竞争向差异化发展转变，由硬环境见长向软环境取胜转变。

　　产业园区要打造核心竞争力

　　2015年，中国即将进入“十三五”发展期，该报告指出，产业园区有以下四个发展趋势：一是产城融合；二是园区定位的精准化和差异化是未来的核心竞争力；三是专业化运营管理；四是智慧园区、生态园区成为亮点。

　　报告认为，园区招商要立足本园区的特点，瞄准目标企业，形成系统的多层次招商模式，以大企业形成集聚效应，以中小企业形成补充效应，以中介服务体系形成保障效应，从产城融合、精准定位、专业化运营、建设智慧园区、生态园区方面，提升园区品牌效应，提高招商的成功效率。

　　2014年，中国经济已入“新常态”，我国首部《节约集约利用土地规定》出台，上海、杭州（楼盘）等地祭出土地新政，土地“全生命周期管理”的时代揭开大幕。合作、并购潮流汹涌，强者恒强的马太效应持续发酵。上市潮袭来，以亿达、光谷联合、宏泰发展等为代表的市场化产业地产商登陆港股。但同时“擦边球”现象并未绝迹，行业标准缺失、监管滞后，劣币驱逐良币的现象仍在不同地区上演，一批品牌房企寻求转型进军产业地产，野蛮人入侵正加剧竞争。

　　有专家表示，应对变局，微妙的变化正在发生，产业园区从依赖外资而转向内孵，从单打独斗到合作共赢，从注重交易获利到强化持有经营等等。产业地产正持续创新和自我迭代，仍有诸多难题需要抛出，仍有诸多解决方案值得共享和推广。