报告称三季度陆家嘴甲级写字楼出租率近97%仍供不应求

　　据高纬环球发布的《2014年第三季度上海写字楼市场报告》，2014年三季度陆家嘴的甲级写字楼出租率高达96.6%，处于严重供不应求状态。

　　为缓解办公面积紧张的局面，记者近日从陆家嘴金融贸易区管委会获悉，2015年陆家嘴将新增商办供应约100万平方米。目前，陆家嘴世纪金融广场3幢办公楼约14万平方米供应已投入使用，上海中心大厦等3项楼宇正进行装修收尾工作。

　　记者在陆家嘴世纪金融广场看到，该广场由5栋甲级办公楼和1栋商业配套楼组成。上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司办公营销中心总经理姚佩玉表示，世纪金融广场旨在打造新的金融总部集聚区，未来其将与在建的上海国际金融中心功能组团，形成新的综合性的金融企业集聚地。建成后，陆家嘴世纪金融广场将有约30万平方米的办公楼面积入市。自去年6月以来陆续投入市场的面积约为14万平方米，出租率接近90%，去化速度大大高于预期。

　　备受瞩目的国内在建第一高楼—上海中心大厦亦位于陆家嘴金融贸易区核心区内，其主体建筑总高度632米，地上121层，地下5层，地上建筑面积约41万平方米，系一座集办公、酒店、会展、商业、观光等功能于一体的垂直建筑，未来每天可容纳2万至3万的人员在楼内活动。

　　上海中心大厦建设发展有限公司总经理顾建平表示，上海中心对大厦的定位、定价、租户业态选择与分布等策略做了整体规划，确定了总部管理主题办公区、文化创意主题办公区、金融和财富管理主题办公区，并在有空中花园的楼层制定了花园办公的新模式。目前有意向租户逾150家，累计需求面积超过23万平方米。意向客户中以银行、基金和保险业为代表的金融类企业占31%；以律师行、设计师事务所等为代表的高端服务业占47%。

　　此外，地上总建筑面积约38.7万平方米的另一重点楼宇“世纪大都会”也将在2015年年底前竣工并交付使用。据该项目建设负责人介绍，“世纪大都会”项目地上、地下共规划了10万平方米左右的商业面积和约12万平方米的办公面积。投入使用后，其将成为集购物、商业、文化娱乐等功能的综合体。

　　据陆家嘴金融贸易区管委会提供的数据，截至今年11月底，陆家嘴金融贸易区已有8层以上商办楼宇227幢，地上建筑面积约1112万平方米。