四季度地产经理人信心指数高位回落 中南地区下滑最大

　　第一，房价上涨、信贷收缩下，刚需产品将面临降温。一方面，房价持续上涨将继续提高刚需购房门槛，相对于改善型需求和投资需求而言，刚需群体对价格的敏感度更高，释放绝不可能是无限制的；另一方面，根据一份近期调研，我们发现三季度末大多数银行审批难度明显加大、放款周期有所拉长，少数城市甚至首套房贷款首付门槛都出现了提升，此举无疑将大大削弱刚需群体入市的能力。

　　第二，限价政策收紧可能性增加，中高端项目或将遇到政策压制。随着2013年即将进入尾声，重点城市的房价控制目标将面临考核大限，这些城市客观上都有政策面调整的可能性。温和的做法可能是地方政府在项目预售证审批环节限制高价项目的入市，而更激烈的做法将是在执行层面上对限购政策进行加强。

　　中南地区经理人信心指数下滑最大，广州和深圳两大华南重镇首当其冲

　　在我们看来，之所以广深两地地产经理人信心出现如此大幅度的下滑，其中很大的原因来自于房价控制目标完成情况来带的压力。根据统计局官网的数据显示，2013年8月，广州新建商品住宅价格指数同比上涨19%，深圳同比上涨18.4%，和北京（19.3%）、上海（18.5%）2个城市一起成为当前房价上涨幅度最大的四个城市。在这样的压力下，地方政府政策加压的预期正在增强，房地产企业的整体信心随之出现下降。

　　从六大区域来看，四季度信心指数环比三季度涨跌各半，其中变化最大的中南地区，本期信心指数为58.15，环比上季度65.45的水平下跌7.31点。其中深圳和广州成为首当其冲的两个信心下挫最严重的城市，深圳从上一季度的61.57下降到本期的54.81，广州更是从77.68下降至53.73，下降了23.96点。

　　在我们看来，之所以广深两地地产经理人信心出现如此大幅度的下滑，其中很大的原因来自于房价控制目标完成情况来带的压力。根据统计局官网的数据显示，2013年8月，广州新建商品住宅价格指数同比上涨19%，深圳同比上涨18.4%，和北京（19.3%）、上海（18.5%）2个城市一起成为当前房价上涨幅度最大的四个城市。在这样的压力下，地方政府政策加压的预期正在增强，房地产企业的整体信心随之出现下降。