城中村改造先安置后拆迁 居民旧房未拆新房已住

　　“马上过年了，很快就搬新家啦！”1月30日上午，荔湾区茶滘村的卢女士来到新居———汾水花园装电视柜。窗外，庆祝小区竣工暨命名揭幕仪式的醒狮采青助兴；祠堂筵席摆到小区广场上，共160多席，可容纳1600人。村民苏伯喜上眉梢：“旧房未拆迁，就拿到新安置房的钥匙，可以验房收楼，这入伙酒喝得放心。”

　　小区绿化率达30%

　　“我们原来的旧村，巷子窄得只能过自行车，典型的城中村、握手楼，这里的房子光线比一些商品房还要好。”卢女士是茶滘汾水村民，现居住的村屋是一栋3层楼的房子。

　　“近300平方米，村里补足面积给我们，我要了4套房，自己住的这间105平方米，其余3间考虑出租吧。”卢女士透露，还未收楼，就有租客来打听房屋租价了。

　　卢女士将入住的汾水花园是茶滘城中村改造首个回迁安置房项目，也是荔湾区城中村改造至今交付建筑面积最大、安置房套数最多的项目，占地面积为3.3万平方米，总建筑面积为13.9万平方米，共提供安置房1646套。小区共有9幢高层住宅，有地下停车场配套，绿化率达30%。

　　汾水花园第7、8、9栋为回迁房，共有556套住宅，其余6栋提供给荔湾区政府，作为新荔枝湾三期、洲头咀隧道拆迁等重点市政项目的安置房，将于今年上半年陆续交付使用。

　　“我们已先行陆续安排回迁业主验楼，满足部分回迁业主打算赶在春节前入住新房的要求。”茶滘经济联合社负责人透露，趁着竣工的大好日子，村里邀请60岁以上的汾水村业主一起，筵开一百多席，算是摆个入伙酒。

　　“先安置、后拆迁”实现双赢 　茶滘城中村改造是广州市第一个结合城中村改造建设安置房的项目，被列为荔湾区保障房建设重点项目，按照“先安置、后拆迁”的政策模式来推进。

　　卢女士说，等搬进新居，才腾出旧村屋，这样很人性化。苏伯则表示，验了房，看到了质量，这样就相当于吃了定心丸。

　　“茶滘城中村改造相当顺利。”茶滘经济联合社负责人表示，在规定签约期内签约的业主，可获得奖励安置房公摊面积，实际上等于补偿套内面积，安置房面积比原址旧房大大增加，而且安置房都带精装修交楼，村民得到很大的实惠，真正可以通过城中村改造改善、提高住房条件。据介绍，对于超出补偿面积的部分，房价标准是：超出5平方米以内按4500元/平方米、10平方米以内按6500元/平方米；15平方米以内按8500元/平方米。

　　命名“花园”体现改造成果

　　茶滘村共有七个自然村，改造规划用地58万平方米，规划总建筑面积167万平方米，其中新建157万平方米，保留10万平方米。目前正进行城中村改造的有三丫涌村地块、汾水村地块、永安荷花塘及停车场地块。

　　其中，三丫涌村拆迁签约已达七成，目前继续进行拆迁工作；汾水村签约已达95%，基本完成拆迁签约工作；永安荷花塘地块签约已达八成。据透露，春节后有望启动三丫涌村地块建设。

　　“之所以命名‘汾水花园’，一是因为楼盘坐落在本村原有用地上，体现对传统的尊重、对历史的传承；冠以‘花园’，则体现了改造的成果，昔日低矮破落、卫生不佳、治安及消防隐患严重的汾水村，已变成怡情养性的新型居住小区。今年内还有两栋19层高的楼层开工建设，建成后同样用作汾水村安置房，”茶滘经济联合社负责人介绍，汾水村共有300余户村民，最终将获得共700多套安置房，平均每户两套。（记者 赵燕华 实习生 曲天姣）