群租房腾房遭遇执行难 强制腾退后续安置成难题

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，“群租房”虽然已被有关明令禁止，但实践中仍普遍存在一些承租人未经出租人同意，擅自将房屋分割转租给其他租户的情况，由此引发的房屋腾退类纠纷频频发生。而法院调研发现，此类案件在执行过程中存在诸多难点和障碍。

　　刘先生将自己的一处三居楼房租给他人做办公用房，谁知惹了一身麻烦。

　　刘先生：差不多过了有个小半年，我一个邻居给我打电话，说我那个房子大晚上的老有人进进出出的，感觉里面像是住了好多人似的，到了晚上也挺吵，叫我去看一眼。结果我去一看，我那个房子三居室的就被打成了五六个隔间，我当时就懵了。

　　刘先生要求十来个实际承租人腾房，他们说房租已经交给了所谓的二房东，对他置之不理，而所谓的二房东更是拒不见面。

　　刘先生：我看实在没办法了，就在法院起诉了。起诉完了判决生效以后他们也没履行，后来我就申请执行了。从起诉到执行时间挺长的，也是耗费了很多精力。

　　北京丰台法院法官赵驰告诉记者，之所以案件执行就用了4个月时间，是因为此案租赁法律关系复杂，转租、多层转租、转租再分租，法院动用全执行局的力量，几个晚上集中上门做分别谈话，进展艰难。

　　赵驰：这些人大多数都是外地来京务工人员，第一在找新的房子比较困难，得给他们时间。第二，他们很多人跟承租人签了合同，把房租都付了，他们就要求要退房租，这个就比较麻烦，因为这个退房租应该是另外一个法律关系，他们应该另行起诉。后来我们抓到了这个承租人，他才把房租退了。

　　很多案件表明，法院因无法确定次承租人的实际情况，难以将他们追加为被告或第三人，后续的强制执行中采取强制腾退措施缺乏依据，当事人另行起诉、重新安置，导致纠纷久拖不决。法官警示出租人、承租人都要拒绝群租。

　　赵驰：对房屋本身可能有损失，防火防盗都是不利于的。如果出现了群租，但是一时收不回来的情况下，那么对及时利用这个房产也有潜在的风险。如果要租这个房子，跟原来的房东进行沟通，看一眼上一个合同当中的期限，再去签新的合同。

　　法院建议房屋管理部门进一步落实房屋租赁登记备案制度，加强对群租房的监督和查处，引导出租人加强对出租房屋的监管，从源头上遏制群租现象的发生。(记者孙莹）