如今,越来越多的住宅小区都配套有游泳池,给小区业主们带来了方便。然而,记者近日对重庆10多个小区游泳池进行调查发现,许多小区游泳池被物管私自承包给他人运作,搞培训班,对外卖票,跑来小区“蹭泳”的外来居民越来越多,业主反而难以享受清凉。
小区泳池被私人承包
记者近日走访了主城的10多个住宅小区,发现小区游泳池多承包给私人运作,仅少数由物管公司直接监管。“现在的小区游泳池80%都被私人承包了”,一位不愿透露姓名的小区物管人员表示,小区游泳池的承包方多为健身俱乐部或游泳教练。
记者了解到,根据泳池大小不同,承包费从2000~8000元不等,经营时间约2个月。南岸四海花园小区的游泳池,近年都承包给一名游泳教练,费用在2000元左右。
记者在走访调查中发现,小区的游泳池收费标准在10~25元/次不等,而部分高档小区的收费可达70元/次。
“业主和外来人员的收费是一样的,不过我们办卡有优惠”,渝北区劲力五星城小区的物管人员告诉记者,小区游泳池承包给私人经营,业主与外来人员的收费均为20元/次,而办卡即享受450元/30次的优惠。
利用上午来办培训班
由于多数小区游泳池被私人承包,小区里的游泳培训班也如雨后春笋般出现。在记者走访调查的10多个小区中,半数以上都办有游泳培训班。
“我们这儿有一对一的游泳教练,800元包学会”,渝北金山大道恒大华府小区游泳池一郭姓工作人员说,由于是私人教练,培训时间相当灵活,只要是在游泳池的开放时间内,随时都可以进行培训。
在南岸春风绿苑小区,来自工商大学的小陈和小吴在那里办起了游泳培训班。小陈告诉记者,该小区游泳池于7月25日开放,他们利用上午来办培训班,初级班和提高班是400元/10课时,如果是VIP班,收费则600~1000元不等,“目前我们已收了12名学生,按进场人数向物管买票”。
对外开放外人“蹭泳”
游泳培训班一般选择上午授课,对小区业主影响较小,但泳池对外开放,不少小区外居民前来“蹭泳”,业主对此很有意见。
“经常有外面的人来小区游泳,让我们游不成”,南岸康德国会山小区的余女士喜欢游泳,买房时特意选择了配套有游泳池的小区,“明明是小区的游泳池,咋变成了对外开放的公共游泳池呢?”
记者在该小区看到,傍晚6点以后,不少周边居民陆陆续续进入游泳池,而小区业主寥寥无几。“现在游泳城收费贵而且远,来小区游泳方便又划算”,前去游泳的周先生说,由于自己所住小区没有泳池,他每年夏天都会到附近有泳池的小区“蹭泳”。
在春风绿苑等小区,游泳池同样也对外开放。春风绿苑业主邓先生抱怨说,该小区有上千户业主,游泳池本来就不大,下午或晚上便人满为患,“游泳池对外开放,我们业主的利益就受损了噻!”
纵深
游泳池“外租”?多数业主不知情
记者了解到,小区的游泳池分两种,一种是产权归开发商所有,一种是产权归全体业主所有,其中以后者居多。
“你们小区的游泳池产权归谁?”在春风绿苑小区,当记者提出这个问题时,许多业主都一头雾水,最后发现小区游泳池归小区全体业主所有。“我2003年开始入住,这么多年我都不知道游泳池归业主所有,物管为什么不问我们一声就将游泳池对外开放呢?”业主刘先生说。
对于业主的质疑,小区物管处主任周成树承认,小区办游泳培训班、对外开放没给业主们说,由于该小区物管费较低,仅1元/平方米,包括游泳池在内的小区公共收益全部补贴了物管费用,年末公布账目。
记者在采访中发现,在其他小区,游泳池“外租”情况、收益如何,许多业主均称不知情。
探因
只对内经营要亏损 外包可盈利
“只对内经营包亏,对外经营则包赚”,石桥铺某小区游泳池管理员吴勇(化名)坦言,虽然该小区游泳池未承包给私人,但物管将其对外开放。
“小区泳池起初只对业主开放,最近几年开始对外开放”,吴勇说,小区近年向商务小区发展,小区泳池也陷入“闲置”状态,游泳池管理费用入不敷出,只好对外经营。
“游泳收费是13元/次,一天最多也才几十人次”,吴勇称,小区游泳池每天投入的消毒药需70~80元,换一次水则要2000元,再加上2个救生员和1个管理员的工资和设备养护费,游泳池的经营成本一点都不低。“如果只对内开放,每个月几千元的收入根本不够上万元的经营成本。”
南岸回龙湾一小区物管负责人透露,游泳必须配备专业救生员和医务人员,这对于物管公司来说要求较高,因此将其承包出去,成了许多物管公司的首选,这样既保证有收益,也能让游泳池正常运转。
声音
对外开放可以
但要经全体业主同意
小区游泳池承包给私人,对外开放经营到底合不合法?对此,重庆豪泰律师事务所律师邱胜奎认为,如果小区游泳池产权归全体业主所有,能否对外开放首先应当征得全体业主同意。
“物管只是受业主委托,对小区游泳池进行代管,并不享有直接使用权”,邱胜奎说,小区泳池对外经营所得盈利也应作为小区公用资金,为全体业主所有,“除非业主与物管公司事先签订协议,认同物管对游泳池的管理收取费用”。
延伸
救生员“无证上岗”
换水时间不固定
按照规定,游泳池需配备救生员,负责巡逻救生。记者在采访中发现,许多游泳池救生员多以小区保安兼职为主,并无救生员资格证,甚至不懂急救知识。
“我们游泳池就我一个人有游泳池管理资格证,其他两个救生员都是大学生暑期工”,渝州路一小区游泳池管理员向记者透露,请一个救生员成本太高,而聘请暑期工能节约一笔钱。
小区的游泳池卫生吗?在采访中,记者只发现少数小区游泳池在显著位置张贴了《卫生许可证》、《从业人员健康证》等。在南岸翠堤春晓小区,记者发现在游泳池入口处的墙上,张贴有《卫生许可证》复印件,但有效期截止到7月22日。而在春风绿苑、四海花园等小区游泳池,却无任何卫生证件公示。
那么换水呢?答案也五花八门。“三天。”“一周。”“半个月。”“看情况……”
小区游泳池管理员吴勇说,现在小区游泳池多为地下水循环,一边排水,一边进水,而换水时间则不定,“人少的时候一两周换一次水,人多的话三天换一次”。(重庆商报 韩政 周舒曼)
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