从排队抢房到集体房闹 杭州楼市经历冰火两重天

　　杭州某楼盘附近的警方通知

　　

　　中新网杭州3月28日电(记者 古其铮)一纸通知，却折射出曾经以高房价著称的杭州楼市如今面临的窘态。

　　2月以来，杭州数个派出所针对房闹已发出通知，敦促“房闹”人员投案自首，争取从轻处理。

　　杭州房闹，已经从原本看似理性的诉求演变成野蛮的暴力打砸，且愈演愈烈，杭州公安已不得不介入演变成治安事件的房闹。

　　据不完全统计，自2月以来，杭州房闹已不下十几起，且爆发趋势越来越集中，在三月份，就发生了数起房闹，近期开盘的楼盘几乎都伴随着房闹。

　　“相当国内其他城市，杭州房价近来降价较凶，由于之前涨得较凶，使得一些近一两年购房的个人投资客、刚需资产缩水，进而导致房闹。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东分析说，“尤其是一些个人投资者，获利回吐让他们很难接受。”

　　自2月26日杭州市拱墅区祥符派出所发出第一张通知，目前杭州多个派出所已介入到房闹中来，事件起因均如出一辙，开发商降价老业主房闹成治安事件。

　　2月16日，华盛达•阅城开发商宣布推出200套特价房，均价12500元/平方米，降价达3500元/平方米，这一降价成为导火索。

　　开发商有关负责人介绍说，2月25日，老业主们用砖头和棍子砸了玻璃并打烂了沙盘，并和售楼处保安发生了肢体冲突，据开发商初步估计，约有价值20万元的损失。

　　“自从房闹事件发生后，目前事件基本得到平息。”祥符派出所相关负责人告诉中新网记者，自通知发出至今，未有业主主动前来自首。而记者从下城区石桥派出所了解到，也未有房闹者前去自首。

　　然而，警方的“通缉令”并未起到震慑作用，在通知书发放之后，房闹者未来自首，杭州房闹却持续升级，频发的房闹事件使得杭州楼市别具一番特色。

　　2011年至2012年的中国楼市，至始至终伴随着有史以来最为严厉的政策调控，而作为房产一线城市的浙江杭州，在政策调控下疲态丛生，上演了一部部房闹大戏。

　　纵观杭州房闹，可谓百态尽出，在已发生的数起房闹事件中，老业主可谓花样百出，有“集体跳楼秀”，有向开发商送花圈，有在售楼处包饺子，更有甚者甚至限制某开发商营销总监人身自由，相比之下，举横幅以及泼油漆反而显得毫无“创意”。

　　在刚刚过去的3月26日，浙江本地的标志性房产商滨江房产总部发生房闹，万家星城业主情绪激动，高举标语，甚至有温州人开着宝马七系前来助阵，最后警方不得不介入。

　　而万家星城在2009年一期开盘时，场面却是火爆异常，创造了一个楼盘连续三个月的短暂周期中，连续三次开盘，总推盘量超过1200套的记录，当时不少购房者甚至排队24小时都抢不到房源。

　　“万家星城”、“桦枫居”、“华盛达•阅城”、“中顺•上尚庭”……余杭、九堡、良渚、华丰……涉及众多楼盘，遍及各个板块，杭州房闹无处不在，开发商面对的不仅仅是因低开吸引来的购房者，更要面对的是情绪激动甚至愤怒的老业主。

　　供大于需的库存以及严厉持续的调控政策的双重重压之下，杭州楼市原有的价格体系正逐步土崩瓦解。如今，杭州楼市已经是烽火连天，酣战连连，价格战的战场正一步步扩大，个别板块价格已跌回到2008年同期水平。

　　“在投资客均在潜伏观望时，刚需成为主要消费者，价格战的根本是开发商在抢夺刚需客。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生分析杭州楼市低开原因时如是说。“事实上也是如此，谁降的多，谁房子卖的多。”

　　在以价换量的背后，是老业主财富的瞬间蒸发，已杭州目前比较普遍的每平直降3000元来计算，购买一套百平米的房子价值瞬间缩水30万，这种情况不论对刚需客还是投资者来说，都是不愿面对的。

　　而开发商降幅越大，就越敲打着老业主原本就脆弱的神经，房闹与开发商降价销售如影行随，近期开盘的楼盘几乎都伴随着房闹。

　　房地产调控以来，已出现了多起因开发商降价售楼处被砸、老业主要求退房赔偿的事件。最高人民法院在此前下发的《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》中强调，各级法院要严格适用情事变更原则，妥善审理房地产纠纷，促进国家房地产调控政策贯彻落实。

　　有法学业界人士认为，“情事变更”将被严格适用，降价退房类官司将更难打赢，购房者应回归理性，这也意味着因降价退房在法律上已难受支持。

　　那么因房价下跌业主要求补偿差价这种诉求是否合理？浙江六和律师事务所孔建祥律师认为，从法律角度来讲，没有其他特别情况下对此行为一般并不会支持的，开发商出台“降价补差”措施系企业自主的商业行为，并非开发商根据法律规定及合同约定的义务。我国现行法律法规及最高院的司法解释已就商品房买卖合同作出了详尽的规定，结合买卖双方签订的《商品房买卖合同》所约定的内容，如无特殊约定的情况下，买受人单就商品房价格下跌来主张权利，应当不应得到支持。最高人民法院及浙江省高院一方面强调了要保持法律的严肃性，另一方面建议在处理此类问题时一般需要依靠当地党政部门妥善协调处理。

　　而不理智的房闹本身性质如何？杭州警方在《通告》中表示，根据《刑法》和《治安管理处罚法》有关条款，对聚众扰乱社会秩序情节严重，使工作、生产、营业和教学、科研无法进行的；在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱，破坏社会秩序的；故意毁坏公私财物的；根据情节轻重，可处以有期徒刑、拘留、拘役、管制、罚款等。

　　不少购房者都是杭州楼市冰火两重天的见证者，在一两年之前，他们在排队买房，但是现在他们不得不用房闹的方式来面对开发商。

　　曹旭东认为，在中央提倡房价理性回归大环境下杭州频发房闹，说明杭州此前房价存在一定泡沫，但出现业主打砸售楼处甚至限制开发商人身自由的行为是不可取的。

　　业内人士担忧，中央宏观调控下杭州楼市价格战将持续，房闹可能不断升级，不稳定因素太多，不排除消费者因情绪激动出现极端行为，造成不良社会影响。

　　有网友认为杭州房闹已趋于登峰造极，也有网友对此赋词：《虞美人•2012杭州房闹》 房价洗盘何时了？ 房闹知多少。 调控打折降价风， 购房不堪回首泪颜中。 契约合同应犹在， 只是欢颜改。 问君能有几多愁， 购房错点财富瞬间流。(完)