广东今起开售3824套经适房 5年内不得上市交易

2011年经适房房源点分布图

　　从今天起，广州今年第一批3824套经济适用住房正式对外发售。这批房源主要集中在首度亮相的广氮花园、安厦花园，还有120套零星房源散落于6大成熟小区内，满足市民就近居住需求。价格方面，其基准价在2470-4445元/平方米间，位于天河的一套“最平经适房”总价仅有14万元。

　　该批经适房还将优先供应登记在册的77177户低收入住房困难家庭中已取得《准购证明》的家庭。

　　本次经适房房源具体情况

　　序号房源点销售方式套数面积区间(平方米)户型价格区间(元)1广氮花园预售199655～70 两房一厅

　　三房一厅

　　22万～34万2安厦花园改建预售48062～85 两房一厅

　　三房一厅

　　22万～40万新建122836～71 一房一厅

　　两房一厅

　　三房一厅

　　14万～33万3零星房源现售12065～100 三房一厅

　　两房一厅

　　16万～47万

　　【房源】120套零星房源散落成熟社区

　　记者发现，此次开售的3824套经适房，主要扎堆天河区。其中，位于车陂路广园快速路以北地段的广氮花园是首次推出保障房项目，共有1996套经济适用房，户型主要是50-70平方米的两房一厅或三房一厅。

　　位于中山大道以北、珠吉路以东地段的安厦花园有1708套，周边交通、配套设施较完善，有多条公交线路通行。值得注意的是，安厦花园的房源分为改建和新建两种。其中，改建部分为原解困房项目，1995年启动建设，由于历史原因未能完工，2006年转作保障性住房。改建部分为6栋10层住宅楼，共480套经适房。新建部分为6栋30～31层住宅楼，共1228套经适房。

　　此批经适房的一大亮点是120套零星房源，散落于集贤苑、云山居、芳园居、云泉居、丽康居等教师小区以及聚德花苑，分布在海珠、荔湾、白云等交通便利、配套成熟的社区内。广州市住房保障办相关负责人表示，这些零星房源可以满足住房困难家庭就近居住的需求。

　　据了解，这些零星房源都是现楼发售，而广氮花园、安厦花园均为预售项目，广氮花园计划在2012年10月起交付使用，安厦花园计划在2013年3月起交付使用。

　　【房价】基准价2470元－4445元/平方米

　　对于低收入住房困难家庭而言，最关注的是房价几何。

　　广州市住房保障办昨日公布了这批经适房的价格。其中，广氮花园的销售基准价是4445.15元/平方米，房屋总价在22～34万元幅度之间。安厦花园改建住宅楼的销售基准价则为4256.6元/平方米，房屋总价在14～40万元幅度之间。零星房源的基准价在2470-3695.76元/平方米之间，房屋总价在16～47万元幅度之间。

　　按照国家要求，超出面积标准的经济适用房要按照市场价计算。广氮花园、安厦花园新建部分均无超出70平方米的面积，其他项目超出70平方米的面积部分按同地段同类商品住宅计价。以云山居为例，一套80平方米的经适房，70平方米的面积按2585元/平方米的价格购买，剩下10平方米的面积则按6600元/平方米的价格购买。

　　记者观察发现，120套零星房源的基准价格较低，集贤苑基准价格仅有2480元/平方米，在本批经适房中单价最低。但是，其中大部分均面积“超标”，购房市民不得不按市场价购买超出部分。

　　【销售】泰安花园首层设置销售中心

　　考虑到此次推出的经适房房源数量较多，广州市住房保障办将按照房源数量的1.3倍发放《配售通知》，取得《配售通知》的申购家庭按照评分排序所确定的先后顺序认购房屋，申购家庭认购时不分房源点，可按顺序在所有未被认购的房源中自行选购。

　　在今年年底前，广州将全部解决登记在册的77177户低收入家庭住房困难。这次的经适房房源将优先供应其中已取得《准购证明》的申购家庭。

　　广州市住房保障办相关负责人表示，目前，广氮、安厦花园正处于施工阶段，现场不接待市民参观，销售中心安排有专车直达广氮、安厦花园，申购家庭可搭乘专车前往参观，了解小区周边状况。

　　此次经适房销售中心设置在天河区车陂路泰安花园首层，销售中心展示厅内设有广氮、珠吉项目6套样板房，其中4套精装、2套按交楼标准。开放时间为8月17日～8月27日上午9：00～下午5:00，周六日不休息。

　　分布在各区的零星房源现场则设有接待点，市民可自行前往参观。

　　【规定】5年内不得上市交易

　　广州市住房保障办还在此次经适房的销售细则中，特别明确了经适房的房屋产权及上市规定。

　　按照政策规定，经济适用住房产权为有限产权，不得出租、出借，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价款，市住房保障办可优先回购。

　　购房人缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%计算。土地收益等价款全额上交市财政。

　　温馨提示：

　　申购家庭如需了解此次经适房销售方面情况，可前往销售中心现场或拨打销售中心电话：85236100、85236102；市住房保障办热线：83192727或登录市国土房管局网(http://www.laho.gov.cn/)进行咨询。

　　销售时间表：

　　(一)样板房开放及登记购房意向(8月17日～8月27日)

　　(二)购房资格复核、异议申诉及异议复核(8月28日～9月5日)

　　(三)评分排序(9月6日)

　　(四)发放《经济适用住房配售通知》(9月7日～9月15日)

　　(五)房屋认购(9月16日～9月30日)

　　南方日报记者 郑佳欣 实习生 谢潇