商品房屋管理办法出台 租床铺式合租或被禁止

　　西部网12月20日报道 近日，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）。第八条“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位……”的规定颇为抢眼。西安房管部门分析：正常合租不受影响，但租床铺式的蜗居，恐被遏制。

　　合租房在西安很常见。赵丽就是一位，她通过网站找到一套两室一厅的房子，“我住一间，另外一人住一间。”她说，每月一千元房租她负担400元，对方负担600元。“如果新规定不能合租，我一个人租一间两室一厅，不仅浪费地方，房租也承受不了。”

　　租房还有一种方式：即房东将套房的一间作为杂物室，但其余房间出租给他人。此类状况是否被《办法》禁止，也颇受市民关注。还有房客先将一套房租下来，再成为二房东，将空的其他房间转租他人。

　　对此，西安市房管局房屋租赁管理处处长何培元表示，按《办法》理解，以原设计房间为最小出租单位，“应该指的是自然的一间房，比如一套两室一厅，其中一间就是最小出租单位。”何培元说。

　　因此，以上三种形式的合租，“新规定是允许的。”何培元说，只要房东保证出租的最小范围是自然的一整间房就行。《办法》同时规定，房屋租赁合同期内，房东不得单方面随意提高租金。

　　然而，套房的一间房内搭上架子床，按床铺出租的方式恐被禁止。“住建部出台这个办法并未广泛征求基层意见。”何培元说，但他理解，新办法应该是禁止单元房内出租床铺的。

　　租床铺的方式，也被形象地称为群租或蜗居。西安一些刚毕业的学生或低收入者都选择这一方式栖身，此方式并不少见。“租床铺，因为便宜嘛。”毕业不到半年的小陈说，“如果新规不许租床铺，将来肯定要增加租房支出。”