抄底美国地产：宁入地产基金 不购洛克菲勒中心

　　“与日本相比，现在的确是中国收购洛克菲勒中心的最好时机。”

　　在中国经济规模超过日本成为全球第二经济大国的消息登上美国媒体头条后，纽约的一位房地产投资公司创始投资人向本报记者发出了这样的感叹。

　　上周，日本政府公布的经济数据显示，日本的国民生产总值(GDP)已经被中国超越，将其保持了40多年的世界第二经济大国的位置让给了中国。

　　在许多投资者看来，如今的中国与20多年前崛起的日本在各方面都异常相似。比如，在投资房地产方面，日本在经历了经济的高速发展后，曾经在纽约曼哈顿大举投资、购买商业房地产，而中国最近在美国也有类似的意向。

　　纽约外国记者中心（NYFPC）上周曾组织各国记者游览洛克菲勒中心，本报记者也在其内。历史导游告诉记者，在大萧条时期修建的洛克菲勒中心，已经成为纽约和美国的象征。所以，洛克菲勒中心在上世纪80年代被日本三菱财团买走后，美国人曾经非常失望。不过后来日本泡沫经济破裂，美国人趁此机会把洛克菲勒中心买了回来。

　　前述房地产投资人认为，中国不应该对日本的这一教训过于在意，“因为日本人是在房产价格最高峰时买的，同时又在房产价格很低的时候卖回给美国人。”这位投资人曾经在花旗、瑞银和美林从事过近20年房地产投资相关业务。

　　“中国在全球各地买了不少自然资源和能源，这些都是不错的投资。但购买美国国债长期来说并不是很好的选择，中国在美国也应该购买更多的硬资产。”他告诉本报记者，“我是华裔中国人，我觉得中国现在到美国来投资房地产是不错的选择，现在美国房地产正处于低谷时期，是中国来买洛克菲勒的最好时机。”

　　不过，也有不同的看法。目前，美国失业率依然居高不下，违约率仍有可能进一步走高，再加上消费者信心低迷，投资者对房地产价格“二次探底”的担忧也在逐步加大。尽管目前美国按揭贷款利率仍然处于历史低点水平，但在今年4月税收抵免政策期满后，美国房屋销售最近几个月出现了大幅下降。7月份，美国许多州房屋销量都下降了约三分之一左右。

　　过去一年，因为美国政府提供了税收抵免，并采取措施降低按揭贷款利率，美国大部分地区的房价开始走稳。最新的标准普尔/Case-Shiller房价指数显示，美国20家城市的综合指数与去年5月份相比上涨了4.6%。但是，自从政府支持房市的刺激措施开始撤出后，美国房价再次承压。

　　前述房地产投资人告诉本报记者，美国的居民房地产目前可能已经见底，下跌空间不大，但是因为整体宏观经济环境不好，商业房地产领域“或许可能出现二次下跌”。不过，商业房地产价格目前也处于近20年低位的水平。

　　美国亿万富翁投资者鲍尔森因做空次贷危机而成为金融危机的最大赢家之一，而现在他正在以便宜的价格收购美国的居民房地产土地。

　　管理着310亿美元的鲍尔森基金最近参与了一起非公开性的竞标，他出价4240万美元收购了Engle Homes的部分资产，这些资产包括亚利桑那州8000个房屋的土地以及9个已经完工的住宅，他还想竞价收购科罗拉多和内华达等地的房产。

　　无独有偶。2009年6月，中国“私募教父”赵丹阳在纽约与巴菲特共进午餐后的第二天，他就在纽约购买了一处居民住宅。他当时告诉本报记者，接下来他和他的一些朋友还有意在美国收购一些大楼。

　　除了个人，还有国家队的投资者。《华尔街日报》本月初曾报道，中国投资有限公司（中投）拟以5亿美元左右的价格，收购哈佛大学捐赠基金会在六家美国房地产基金中的股份，目前正与该校捐赠基金会深入谈判。

　　除了与哈佛正在进行的谈判以外，中投最近还承诺往Brookfield Asset Management Inc.的美国房地产基金投资10亿美元，并承诺向美国康涅狄格州哈特福德的Cornerstone Real Estate Advisers投资10亿美元。

　　这些都显示中投有意扩大在美国房地产市场的投资。

　　20年前，日本人收购美国洛克菲勒中心时，曾引发美国国内大规模的反日情绪。而中投如果通过投资房地产基金，而不是直接购买洛克菲勒中心这样的美国资本主义象征性建筑，或许可以规避多方面麻烦。