销售疲软融资积极 大型房企“清冷”中不“清闲”

汤嘉麟 摄

　　销售是房地产开发的 “临门一脚”，在全国房地产市场均出现大幅回落的情况下，占据市场较大份额的百强企业的“脚头”也稍显疲软，几大代表企业都呈现不同程度的销售下滑。销售下滑意味着资金回笼速度减慢，这无疑考验着开发商们后续发展的资金能力和继续拿地的勇气。

　　统计资料显示，1-5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，同比增长22.5%，增速较1-4月回落10.3个百分点；全国商品房销售额1.58万亿元，同比增长38.4%，增速较1-4月回落17.0个百分点。

　　从单月数据看，5月商品房销售面积及销售额环比下降更甚，降幅分别为15.8%和25.0%。在5月份房地产市场出现成交大幅回落的背景下，万科、中海地产、富力地产、金地集团等百强代表企业5月销售出现明显下滑。

　　5月份，万科实现销售面积47万平方米，销售金额51.1亿元，分别比 2009年 同 期 减 少 32.6%和20.2%，环比4月份则分别下降26%和34%。保利地产5月份实现签约面积46.87万平方米，实现签约金额31.91亿元，环比下降21.98%；而今年前 5月，该企业实现签约面积198.1万平方米，同比增长8.8%；实现签约金额154.1亿元，同比增长4.8%。 中海地产5月份房地产销售额34.5亿港元，销售面积41.8万平方米，同比分别下降 39.0%和28.4%；2010年1至5月累计房地产销售额 220.6亿港元，同比增长8.8%，累计销售面积180.6万平方米，同比下降16.4%。 与前述企业相比，富力地产销售下降的幅度最大，5月份实现销售收入约12.5亿元，销售面积约10.6万平方米，与去年同期相比分别下降48%和58%。