中国楼市二季度明显复苏 销售增长暂未刺激投资回暖

　　中国房地产市场在二季度明显回暖，但下游销售端好转暂未传导至上游投资和开发环节。

　　作为房地产终端的住宅市场表现非常靓丽，国内购房热情明显上涨。商品房销售面积由负转正，销售额增速大幅攀升。其中，上半年住宅销售额大增12.9%。

　　房地产行业资金情况出现改善迹象。房产开发企业到位资金同比增速由负转正。定金及预收款降幅大幅收窄，个人按揭贷款更是从前5个月的增长4.4%大幅攀升至增长10.0%。

　　楼市上游表现仍低迷。住宅新开工面积降幅略微收窄，竣工面积降幅略微扩大，房地产投资增速继续放缓。

　　国家统计局新闻发言人盛来运今日在新闻发布会上表示，中国房地产市场两极化明显，二季度明显回升；房地产市场将有利于推动经济增长。

　　他还称，上半年的政策措施还在继续产生效果。

　　年初至今，中央和地方政府不断推出多项刺激楼市发展的措施，以提振经济。这些措施包括中国央行分别在3月、5月和6月三度降息。降息效果在房地产市场收到了明显效果，直接表现就是刺激了个人房地产贷款的迅猛增长。

　　华尔街见闻提及，华创证券近期的统计显示，受央行降息和定向降准的双重利好刺激，全国房地产成交面积近期大幅增加，一二三线城市日均成交量创年内新高，一线城市更是连续数月“量价齐涨”。

　　此外，近期A股回调，大批资金撤出股市，这对楼市可能也起到了一定的刺激作用。

　　受近月以来部分地区商品房销售回暖影响，四项与房地产相关的税收在6月合计增长3.7%，环比回升9个百分点，年内首次实现正增长。

　　中金公司本月初预计，6月楼市回暖将持续，房地产投资增速在9月恢复至10%以上。

　　国家统计局公布的统计数据显示，

　　1-6月份，商品房销售面积同比增长3.9%，前5个月为下降0.2%。商品房销售额增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售面积从前5个月的同比持平增至4.5%，销售额增速从前5个月的5.1%提高至12.9%。

　　1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积同比增长4.3%，增速比1-5月份回落1个百分点。其中，住宅施工面积从前5个月的增长2.5%放缓至1.7%。

　　1-6月，房屋新开工面积下降15.8%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积从前5个月的下降17.6%略微收窄至下降17.3%。

　　1-6月，房屋竣工面积下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积从前5个月的下降16.2%进一步下降至16.5%。

　　1-6月份，房地产开发企业到位资金同比增长0.1%，1-5月份为下降1.6%。其中，国内贷款从前5个月的下降6.8%收窄至下降4.1%；利用外资从前5个月的同比持平进一步下降至3.9%；自筹资金从前5个月的增长0.9%收窄至增长0.1%；其他资金从前5个月的下降1.5%反弹至增长2.0%。在其他资金中，定金及预收款从前5个月的下降4.2%大幅收窄至下降0.9%；个人按揭贷款从前5个月的增长4.4%大幅扩大至增长10.0%。

　　1-6月，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。

　　6月末，商品房待售面积比5月末增加72万平方米。其中，住宅待售面积减少191万平方米。

　　1-6月份，全国房地产开发投资同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

　　今年前5个月，全国房地产开发投资同比增速仅5.1%，约为去年的1/2，为前年的1/4。